대구시 달서구 신당동 1846 아파트, 감정가 9500만원 → 최저 9500만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

대구시 달서구 신당동 1846 아파트경매 ★ 달서구 경매 알아봤습니다

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

소 재 지	대구광역시 달서구 신당동 1846 성서2단지주공아파트 208동 4층406호
물건용도	아파트
토지면적	24.00㎡(7.26평)
건물면적	37.67㎡(11.40평)
사건번호	2025타경32009
감정평가액	95,000,000원
최저입찰가	(100%) 95,000,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신당동 1846	49736.9분의 24	24㎡ (7.26평)
건물	신당동 1846	2 철근콘크리트조	37.67㎡ (11.40평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 신당동 소재 '신당초등학교' 북동측 인근에 위치하는 '성서2단지 주공아파트' 제208동 제4층 제406호 단위세대로서, 부근일대는 대단위 아파트단지, 주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 단지까지 차량의 진출입 가능하며, 본건 남서측으로 지하철2호선(계명대역) 및 인근에 버스승강장 등이 있어 제반교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 일련번호(가) 철근콘크리트조 스라브지붕 15층건 중 제4층 제406호 단위세대로서, - 외벽: 콘크리트위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥: 장판지 및 내장 타일 등 마감, - 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 되어 있음. [토지형상/이용상태] 남측 하향 완경사지대에 위치하나 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 건부 지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남측 및 서측으로 왕복4차선, 북측 및 동측으로 왕복6차선 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류 (폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발 지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년8월19일	소유권
2022년3월2일	압류
2023년10월30일	압류
2025년10월1일	임차권설정	110,000,000원
2025년10월31일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 2025. 10. 1.접수 제5240923호 주택임차권등기, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인 수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음(전세사기피해자 임차인 우선매수권 행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음) 2.대항력 있는 주택임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

[부동산 현황조사서 비고란]
단지 내 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.2.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 지하철. 버스승강장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경32009 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	295,192,308원원	255,466,217원원	85%	1.6회회
6개월	298,285,714원원	247,103,790원원	82%	1.5회회
12개월	299,626,984원원	245,155,424원원	81%	1.5회회

대구시 달서구 신당동 1846 아파트경매 ★ 달서구 경매 알아봤습니다

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr