칠곡군 왜관읍 낙산리에 위치한 본 답 경매물건은 5억 5229만원짜리가 5억 5229만원까지 떨어진 상태입니다.

[감정가 100%] 칠곡군 왜관읍 답 경매물건 소개

소 재 지	경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 120
물건용도	답
토지면적	3,289.00㎡(994.92평)
건물면적
사건번호	2025타경987
감정평가액	552,290,000원
최저입찰가	(100%) 552,290,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	낙산리 120	답	3229㎡ (976.77평)
토지	낙산리 120-1	답	60㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 소재 ""칠곡왜관일반산업단지"" 남서측 인근에 위 치하며 주위는 중ㆍ소규모의 공장, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 무난한편임.
3)형태 및 이용상태 기호1) 본건 서측은 남동측 하향 급경사지의 임야상태이며 동측은 대체로 평탄한 휴경지 상태임.
기호2) 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1) 서측으로 폭 약 10M의 도로와 접하나 고저차로 인하여 출입 불가능하며 남동측 으로 폭 약 6M의 도로와 접함.
기호2) 본건 토지가 폭 약 10M의 도로에 속함.
[토지이용계획] 기호1),2) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존 지역, 배출시설설치제한지역, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호1),2) 토지의 의뢰목록상 지목은 ""답""이나 기호1)은 현황 ""임야 및 휴경지상태"", 기호2)는 현황 및 토지대장상 ""도로""임. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년2월5일	소유권
2015년1월30일	근저당권	492,000,000원
2015년2월5일	지상권
2018년3월27일	근저당권	150,000,000원
2018년8월17일	근저당권	67,500,000원
2020년1월9일	가압류	26,409,150원
2020년11월17일	가압류	230,000,000원
2021년11월11일	가압류	23,100,521원
2022년6월28일	압류
2025년7월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1.2. 공부상 지목은 “답”이나 목록1. 현황은“임야 및 휴경지상태”, 목록2. 현황 및 토지대장상 “도로”임.목록1.농 지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경 우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.(별지 사실조회서 참조. 해당관서에 문의 후 입찰요망)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6393)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.1.30.근저당권. 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경987 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	268,742,046원원	87,786,917원원	34%	4.2회회
6개월	285,723,871원원	87,867,043원원	35%	4회회
12개월	332,707,840원원	129,858,024원원	35%	3.9회회

[감정가 100%] 칠곡군 왜관읍 답 경매물건 소개

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr