인천시 미추홀구 숭의동에 위치한 가온누리 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 8600만원, 현재 최저입찰가는 1억 8600만원입니다.

2026년 5월 오피스텔 추천경매 | 미추홀구 숭의동 가온누리

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 미추로6번길 24, 3층302호 (숭의동,가온누리)
물건용도	오피스텔
토지면적	25.88㎡(7.83평)
건물면적	75.92㎡(22.97평)
사건번호	2025타경505084
감정평가액	186,000,000원
최저입찰가	(100%) 186,000,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	숭의동 186-1	315분의 25.8767	25.8767㎡ (7.83평)
건물	숭의동 186-1	3 철근콘크리트구조	75.92㎡ (22.97평)

[위치/주위환경] 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재""미추홀구청"" 남측 인근에 위치하며, 본건 인근은 공동주택, 다세대주택 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일:2011년 11월 24일)
외벽 : 스톤코트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감.
창호 : 샷시 창호 등 마감.
대상건물 주용도는 집합건축물대장상 공동주택(다세대주택, 오피스텔)임.
[이용상태] 기호＜1＞ 302호는 공부상 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 인접필지와 등고평탄한 가장형의 평지로 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측과 동측으로 폭 약8미터 내외 공도와 접하고 있음 [토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13),방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.07.01.]), 과밀억제권역 [공부와의 차이] 해당사항 없음 [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월12일	소유권
2022년11월24일	가압류	1,070,000,000원
2023년1월27일	압류
2023년9월12일	임차권설정	210,000,000원
2023년9월20일	임차권설정	210,000,000원
2025년1월21일	강제경매
2025년9월8일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3, 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 빌라 주

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 482일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 482일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.24. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경505084 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	200,943,812원원	106,779,664원원	53%	2.4회회
6개월	203,248,184원원	118,953,949원원	59%	2.1회회
12개월	204,152,421원원	122,582,882원원	60%	2.2회회

2026년 5월 오피스텔 추천경매 | 미추홀구 숭의동 가온누리

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com