2회 유찰된 경북 영천 금호읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

경북 영천시 금호읍 자동차관련시설 핵심정보 ☎ 2025타경832

소 재 지	경상북도 영천시 금호읍 신월리 21-3
물건용도	자동차관련시설
토지면적	4,820.00㎡(1,458.05평)
건물면적	158.40㎡(47.92평)
사건번호	2025타경832
감정평가액	3,183,883,400원
최저입찰가	(49%) 1,560,103,000원
입 찰 일	2026.07.23(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신월리 21-3	잡종지	3801㎡ (1,149.80평)
	신월리 21-4	도로	338㎡ (102.25평)
	신월리 19-2	잡종지	681㎡ (206.00평)
건물	신월리 21-3	1층 자동차매매장 경량철골구조	32㎡ (9.68평)
건물	신월리 21-3	1층 화장실 경량철골구조	12㎡ (3.63평)
제시외건물	신월리 21-3	가추	22 ㎡(6.66평) 포함
	신월리 21-3	가추	37 ㎡(11.19평) 포함
	신월리 21-3	창고	54.1 ㎡(16.37평) 포함
	신월리 21-3	화장실	1.3 ㎡(0.39평) 포함

[위치/주위환경] 경상북도 영천시 금호읍 신월리 소재 ""원제삼거리"" 남측 인근에 위치하며 부근일대 는 자동차매매장, 국도변 상가, 나지, 농경지 및 임야 등으로 형성된 국도변 상가지 대임.
[위치/주위환경] 경상북도 영천시 대창면 사리리 소재 속칭 ""오무절마을"" 서측 인근에 위치하며 부근 일대는 농경지, 동식물관련시설, 공장 및 단독주택 등으로 형성된 지방도주변 농경 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 대중교통시설과의 접근성 등 제반교통사정은 보통 시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 대중교통시설과의 접근성 등 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)(3)토지는 일단의 부정형 토지, 기호(2)토지는 부정형의 토지로서 자체지반 은 대체로 평탄하며 기호(1)(3)토지는 일단의 상업용 건부지, 기호(2)토지는 도로로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하며 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 8미터 포장도로가 있으나 도로 대비 다소 저지에 소재하여 인접필지를 통하여 출입하고 있음.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 30미터 포장도로 및 남측으로 노폭 약 5 ~ 6미터 포장도로가 있음.
[토지이용계획] 용도지역은 농림지역, 하천(2016-05-23)(저촉), 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률상 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)), 농지법상 농업진흥구역이 며 하천법상 하천구역임.
[토지이용계획] 기호(1)(2)(3)토지 모두 용도지역은 자연녹지지역, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률상 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))이며 기호(2)토지는 대로 1류(폭 35m~40m)(접합)임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 임대관계는 미상임.
2) 기 타 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 임대관계는 미상임.
2) 기 타 없 음.
[건물구조] (가)경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건물로서 벽체 : 판넬 시공 내벽 : 벽지 마감 바닥 : 방부목 깔기 천장 : 텍스 마감 창호 : 새시 창호 (나)경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건물로서 벽체 : 판넬 시공 내벽 : 타일 마감 바닥 : 타일 깔기 창호 : 새시 창호 [이용상태] (가)사무실 (나)화장실 [설비내역] 위생설비 및 급배수설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호(가)건물의 귀 의뢰목록 및 건물 등기사항전부증명서 상 용도는 ""자동차매 매장(창고)""이나 표시변경(2019.11.07)되어 일반건축물대장 상 및 실제 ""자동차매매 장(사무실)""임.
[참고사항] 1) 임대관계 임대관계는 미상임.
2) 기 타 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년7월12일	소유권
2007년2월26일	근저당권	180,000,000원
2008년1월25일	근저당권	60,000,000원
2011년10월4일	근저당권	180,000,000원
2015년4월24일	근저당권	480,000,000원
2015년4월24일	근저당권	156,000,000원
2018년3월9일	근저당권	240,000,000원
2019년7월26일	근저당권	360,000,000원
2019년7월26일	지상권
2025년5월12일	근저당권	360,000,000원
2025년5월15일	근저당권	100,000,000원
2025년5월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월31일	소유권
2019년3월8일	근저당권	180,000,000원
2019년3월8일	근저당권	60,000,000원
2019년3월8일	근저당권	180,000,000원
2019년3월8일	근저당권	480,000,000원
2019년3월8일	근저당권	156,000,000원
2019년3월8일	근저당권	240,000,000원
2019년7월26일	근저당권	360,000,000원
2025년5월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록3. 건물등기사항증명서상 “자동차매매장(창고)”이나 표시변경(2019.11.7.)되어 일반건축물대장상 및 실제 “자동차매매장 (사무실)”임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 5번은 현황 묵답 이고 4번 지상에 제시외 건물 있음.(별지사진 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6393)입니다.
입찰일은 2026.07.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. 2. 2007. 2. 26. 근저당권 목록 3. 2019. 3. 8. 근저당권 설정 목록 4. 2018. 5. 21. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경832 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,379,196,346원원	731,661,000원원	48%	2.9회회
6개월	1,754,208,247원원	878,495,526원원	47%	2.9회회
12개월	1,589,410,085원원	867,601,579원원	50%	2.8회회

경북 영천시 금호읍 자동차관련시설 핵심정보 ☎ 2025타경832

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com