이번 경매는 파주 산남동 91-109의 주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

파주 산남동 주택, 감정가의 100%에 낙찰 가능성

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 산남동 91-109
물건용도	주택
토지면적	346.00㎡(104.67평)
건물면적	181.88㎡(55.02평)
사건번호	2024타경9248
감정평가액	631,680,000원
최저입찰가	(100%) 631,680,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산남동 91-109	대	346㎡ (104.67평)
건물	산남동 91-109 81호	1층 주택 목구조	90.27㎡ (27.31평)
건물	산남동 91-109 81호	2층 주택 목구조	91.61㎡ (27.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 산남동 소재 "SBS전원마을 C,D단지" 내에 위치하며, 주위는 동종 유형의 단독주택 등이 밀집되어있는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 동측으로 노폭 약 6미터 내외, 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접한 것으로 등재되어 있으며, 현황은 동측 포장도로를 통하여만 차량의 접근이 원활한 편임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대사항 미상임.
[건물구조] 목구조 경사지붕 및 아스팔트 슁글지붕 2층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 "단독주택"으로 이용중임.(구조는 후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조.)
[설비내역] 기본 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건은 후첨 "사진용지"에서와 같이 발코니 및 테라스 데크가 소재하고 있으며, 본 평가시 재조달원가에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대사항 미상임.
- 본건 연번(2) 건물 2층 부분은 후첨 "사진용지"에서와 같이 인접도로 기준 "1층"에 소재 하고 있으며, 본건 건물 주출입구는 "2층"에 소재하는 바, 경매 참여시 참고 및 재확인 하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월13일	소유권
2014년12월30일	근저당권	142,000,000원
2023년7월31일	근저당권	120,000,000원
2023년9월7일	가압류	142,355,679원
2024년7월12일	가압류	5,314,165원
2024년9월4일	가압류	225,250,000원
2024년9월10일	가압류	20,944,593원
2024년12월16일	임의경매
2024년12월27일	가압류	672,676,163원
2025년1월15일	근저당권	300,000,000원
2025년2월20일	가압류	119,120,170원
2025년5월13일	가압류	400,000,000원
2025년11월4일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월13일	소유권
2014년12월30일	근저당권	142,000,000원
2023년7월31일	근저당권	120,000,000원
2023년9월7일	가압류	142,355,679원
2024년7월12일	가압류	5,314,165원
2024년9월4일	가압류	225,250,000원
2024년9월10일	가압류	20,944,593원
2024년12월16일	임의경매
2024년12월27일	가압류	672,676,163원
2025년1월15일	근저당권	300,000,000원
2025년2월20일	가압류	119,120,170원
2025년5월13일	가압류	400,000,000원
2025년11월4일	압류
2026년1월28일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록2 발코니 및 테라스 데크가 소재하고 있으며, 감정평가시 재조달원가에 포함하여 평가함 3.목록2 건물 2층 부분은 인접도로 기준 1층에 소재, 주출입구는 2층에 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1 토지 : 토지 대부분이 목록 2 건물의 대지로 이용 중인 것으로 보이며, 토지상 제시외 목재로된 테라스로 보이는 시설물이 설치되어 있는 것으로 보임. 2. 목록 2 건물 : 목구조 경사지붕 및 아스팔트슁글지붕 2층 단독주택 3. 이건 목록 토지 및 건물에 대한 정확한 면적 및 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 631,680,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 119,339,693원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 518일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 518일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 경사지붕. 아스팔트 슁글지붕.

사건번호 : 2024타경9248 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,361,342,160원원	758,797,141원원	54%	2.2회회
6개월	1,355,821,683원원	788,835,026원원	57%	2.1회회
12개월	1,338,646,101원원	767,628,099원원	57%	2.2회회

파주 산남동 주택, 감정가의 100%에 낙찰 가능성

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1