파주시 교하동 566의 더 샹스 타운 1동 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 7200만원입니다.

[2024타경3998] 경기 파주시 교하동 다세대(빌라)경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 교하로 1386, 102호 (교하동,더 샹스 타운 1동)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	72.50㎡(21.93평)
건물면적	64.67㎡(19.56평)
사건번호	2024타경3998
감정평가액	372,000,000원
최저입찰가	(100%) 372,000,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	교하동 566	580분의 72.5	72.5㎡ (21.93평)
건물	교하동 566	102호 철근콘크리트구조	64.67㎡ (19.56평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 교하동 소재 "교하초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1,4,7,10은 4필 일단의 사다리형의 토지로 현황 "다세대주택" 건부지, 기호 2,3,5,8,9는 5필 일단의 사다리형의 토지로 현황 "다세대주택" 건부지, 기호 6은 현황 도로임.
4)인접 도로상태 기호 1,4,7,10은 북측 및 동측으로 포장도로에 각각 접함.
기호 2,3,5,8,9는 동측으로 포장도로에 접함.
기호 6은 현황 도로임.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 개발진흥지구(2008.4.11 변경고시), 제2종지구단위계획구역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-02-29)(교하초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(11미터위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 집합건물물대장 및 현황 등에 의거 교하동 566(기호 1), 567(기호 4), 568-2(기호 7), 568(기호 10)은 기호 11-18 집합건물의 대지권, 교하동 566-1(기호 2), 566-4(기호 3), 567-3(기호 5), 568-3(기호 8), 568-4(기호 9)는 기호 19-27 집합건물의 대지권으로 차후 대지권이 정리될 것을 전제로 하여 평가하였음.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 교하동 소재 "교하초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층으로서 외벽: 스타코마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 새시창 등임.
[이용상태] 공히 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 공히 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등 되어있으며 승강기설비는 기준시점 현재 운행되지 않는 것으로 판단됨.
[토지형상/이용상태] 기호 11-18은 4필 일단의 사다리형의 토지로 현황 "다세대주택" 건부지, 기호 19-26은 5필 일단의 사다리형의 토지로 현황 "다세대주택" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호 11-18은 북측 및 동측으로 포장도로에 각각 접함.
기호 19-26은 동측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 개발진흥지구(2008.4.11 변경고시), 제2종지구단위계획구역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-02-29)(교하초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(11미터위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 집합건물물대장 및 현황 등에 의거 교하동 566(기호 1), 567(기호 4), 568-2(기호 7), 568(기호 10)은 기호 11-18 집합건물의 대지권, 교하동 566-1(기호 2), 566-4(기호 3), 567-3(기호 5), 568-3(기호 8), 568-4(기호 9)는 기호 19-27 집합건물의 대지권으로 차후 대지권이 정리될 것을 전제로 하여 평가하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년6월20일	임의경매
2024년8월27일	압류
2024년9월26일	가압류	235,846,994원
2024년12월17일	근저당권	1,440,000,000원
2024년12월17일	근저당권	2,868,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 매각이후 대지권 목적의 토지 별도등기 말소예정 2. 유치권 신고 현황은 별지와 같음 3. 인천지방법원 부천지원 2024가합102034 유치권확인의 소에 대한 기각판결문 제출(신청채권자 서울서부신용협동조합이 제출 함)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1, 4, 7, 10. 토지 : 대부분 목록 11 ~ 18 건물의 부지로 이용 중인 것으로 보임. 2. 목록 2. 3, 5, 8, 9. 토지 : 대부분 목록 19 ~ 26 건물의 부지로 이용 중인 것으로 보임. 3. 목록 6 토지 : 대부분 진입로로 이용 중인 것으로 보임. 4. 목록 11 ~ 26 건물 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지하1층,지상4층 공동주택 5. 이건 목록 건물에 `유치권행사중`이라는 현수막이 걸려있으며, 이건 목록 1동, 2동 건물의 공동출입문이 작동하지 않아 전유세대로 들어갈 수 없어 공동출입구에 현황조사 안내문을 부착하였음. 6. 이건 목록 토지에 대한 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 695일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 695일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지: 2022.4.22. 근저당권 설정 건물: 2024.6.20. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경3998 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	261,535,714원원	151,056,031원원	59%	2회회
6개월	251,423,077원원	154,673,478원원	63%	1.8회회
12개월	254,716,217원원	160,337,034원원	64%	1.8회회

[2024타경3998] 경기 파주시 교하동 다세대(빌라)경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com