대전지방법원 공주지원의 2025타경90 사건, 5억 5235만원짜리 축사(농가시설) 경매물건입니다.

청양군 장평면 구룡리 축사(농가시설) 경매 임박했어요. - 2025타경90

"청양! 관광도시 조성의 해 - 충청남도 청양군"

소 재 지	충청남도 청양군 장평면 구룡리 59-8
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	4,004.00㎡(1,211.21평)
건물면적	2,328.60㎡(704.40평)
사건번호	2025타경90
감정평가액	552,353,200원
최저입찰가	(100%) 552,353,200원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1496056

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구룡리 59-8	답	4004㎡ (1,211.21평)
건물	구룡리 59-8	1층 동.식물관련시설 강파이프구조	2025㎡ (612.56평)
건물	구룡리 59-8	1층 동.식물관련시설 강파이프구조	237.6㎡ (71.87평)
제시외건물	구룡리 59-8	창고	63 ㎡(19.06평) 포함
제시외건물	구룡리 59-8	기타창고	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 가. 기호(1),(3),(4),(5),(6),(7) : 충남 청양군 장평면 죽림리 소재 "곤미고개" 서측에 위치하고 있으며, 주위는 산지를 중심으로 농지 및 농가주택 등이 위치하고 있음. 나. 기호(10)
[교통상황] 가. 기호(1),(3),(4),(5),(7) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 시내버스 승강장이 소재함. 나. 기호(10) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 시내버스 승강장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 가. 기호(1),(3),(4),(5),(7) : 주정형의 토지로 축사부지로 이용중임 나. 기호(10) : 세장형의 토지로 축사부지로 이용중임 다. 기호(6) : 부정형의 토지로 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 가. 기호(1),(3),(4),(5),(7) : 일단으로 포장도로에 접해 있음 나. 기호(10) : 동측으로 농로에 접해 있음 다. 기호(6) : 맹지임 [토지이용계획] 가. 기호(1),(3),(4),(5),(6),(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(800m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 나. 기호(10) : 농림지역, 가축사육제한구역(800m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 가. 기호(1),(3),(4),(5),(7) : 지상에 종물 및 부합물로서의 제시 외 건물이 존재함 나. 기호(10) : 지상에 종물 및 부합물로서의 제시 외 건물이 존재함. [공부와의 차이] 가. 기호(1),(3),(4),(5),(7) : 일부가 공부사 답 및 묘지이나 현황 일단으로 축사부지로 이용중임. [참고사항] 구체적인 임대차 관계등은 미상임. [건물구조] 강파이프구조 기타지붕의 축사임 [이용상태] 축사 및 퇴비사로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비 등이 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 종물 및 부합물로서의 제시 외 건물이 존재함. [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 구체적인 임대차 관계등은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월8일	소유권
2018년7월31일	근저당권	340,000,000원
2020년8월25일	근저당권	40,000,000원
2020년10월15일	근저당권	60,000,000원
2022년6월27일	근저당권	200,000,000원
2023년7월21일	가압류	34,916,180원
2023년9월8일	가압류	274,475,898원
2023년9월20일	가압류	120,911,919원
2024년2월5일	가압류	31,397,631원
2024년2월6일	가압류	5,540,758원
2024년4월12일	근저당권	1,109,000,000원
2025년7월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월7일	소유권
2019년1월7일	근저당권	340,000,000원
2020년8월25일	근저당권	40,000,000원
2020년10월15일	근저당권	60,000,000원
2022년6월27일	근저당권	200,000,000원
2023년7월21일	가압류	34,916,180원
2023년9월8일	가압류	274,475,898원
2023년9월20일	가압류	120,911,919원
2024년2월5일	가압류	31,397,631원
2024년2월6일	가압류	5,540,758원
2024년4월12일	근저당권	1,109,000,000원
2025년7월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록10 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공부상 지목은 목장용지이며 현황 축사부지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 축사 및 퇴비사로 이용하고 있음. 3)목록3번- 공부상 지목은 답이나 현황 일부 축사부지, 휴경지로 이용하고 있음. 4)목록4, 5, 10번- 공부상 지목은 답이나 현황 축사부지로 이용하고 있음. 5)목록6번- 공부상 지목은 답이나 휴경지로 이용하고 있으며 일부 축사부지로 이용하고 있음. 6)목록7번- 공부상 지목은 묘지이나 현황 잡종지 및 축사부지로 이용하고 있음. 7)목록8번- 축사 및

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록10 2018.7.31.근저당 목록11,12 2019.1.7.근저 설정 당

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경90 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	146,980,333원원	61,656,667원원	43%	2.7회회
12개월	305,648,225원원	136,518,671원원	49%	2.6회회

청양군 장평면 구룡리 축사(농가시설) 경매 임박했어요. - 2025타경90

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1496056