1회 유찰된 충남 서산 성연면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

서산 성연면 아파트경매 ☎ 2억 500만원대 충남 서산 성연면 경매물건 찾았습니다

"해뜨는 서산 - 충청남도 서산시"

소 재 지	충청남도 서산시 성연면 일람리 1089 서산테크노밸리 고운라피네 104동 11층1104호
물건용도	아파트
토지면적	59.27㎡(17.93평)
건물면적	84.66㎡(25.61평)
사건번호	2025타경51474
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(70%) 143,500,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1496053

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	일람리 1089	42791분의 59.272	59.272㎡ (17.93평)
건물	일람리 1089	1 철근콘크리트구조	84.6603㎡ (25.61평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 성연면 일람리 소재 ""성연초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지(서산테크노밸리)를 배후지로 하는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상18층 건물 내 ""제11층 제1104호""로서, (사용승인일 : 2018.02.26)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 등 창호 : 샤시창호 등임 [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비 구비되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 대체로 사다리형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 남서측, 남동측 및 북서측으로 간선도로와 접하고 있으며, 도로상태 및 주차여건 등은 보통시됨.
[토지이용계획] 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월4일	소유권
2024년1월30일	임차권설정	210,000,000원
2024년3월27일	가압류	55,093,318원
2025년6월30일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2024.1.30. 2021.11.30.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) 매수인에게

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.27. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

사건번호 : 2025타경51474 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	175,147,182원원	134,642,173원원	73%	1.6회회
6개월	142,661,097원원	102,443,885원원	68%	1.9회회
12개월	164,425,629원원	125,669,118원원	73%	1.7회회

서산 성연면 아파트경매 ☎ 2억 500만원대 충남 서산 성연면 경매물건 찾았습니다

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1496053