이번 경매는 서산시 팔봉면 고파도리의 임야 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

서산시 팔봉면 임야 경매물건 ☆ 감정가 1억 3202만원 | 1,996.8평

"해뜨는 서산 - 충청남도 서산시"

소 재 지	충청남도 서산시 팔봉면 고파도리 산10-6
물건용도	임야
토지면적	6,601.00㎡(1,996.80평)
건물면적
사건번호	2025타경51442
감정평가액	132,020,000원
최저입찰가	(70%) 92,414,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고파도리 산10-6	임야	6601㎡ (1,996.80평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 소재 벌천포 헤수욕장 남측 원거리, 왕산포구 북서측 원거리, 태 안군 소재 만대포구 남동측 원거리에 위치하는 고파도 내 선착장 남측 인근에 소재하며, 부근은 임야, 농경지, 주택 등이 산재하는 야산지대임.
[교통상황] 본건은 서산시 팔봉면 호리에 소재하는 구도항 선착장에서 1일 3회 운항하는 여객선을 이 용하여 접근하여야 하는 바, 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 북하향의 대체로 완경사를 이루는 부정형의 토지로서 자연림 상태이며, 남동측 지적경계 상에 등산로 및 정자 설치 공사가 진행 중인 것으로 보이나 본건 점유 여부는 측량이 필 요한 것으로 판단됨.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 북동측으로 폭 약 3미터 정도의 현황 도로를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한 : 모든축종불가), 임업용산지, 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1989년6월24일	소유권
2023년8월23일	근저당권	30,000,000원
2025년6월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-육안으로 확인되지 않은 분묘가 있을 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 충청남도 서북단 ‘가로림만’ 내 위치한 고파도라는 섬에 있는 임야로 선착장 남쪽에 있으며, 도서 지역으로 구도항(팔봉면 호리 소재)에서 배편으로 약 40

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 132,020,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,234,958원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경51442 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	286,893,875원원	81,970,557원원	46%	3.1회회
6개월	371,247,787원원	158,307,266원원	45%	3.6회회
12개월	270,352,894원원	109,253,895원원	38%	3.8회회

서산시 팔봉면 임야 경매물건 ☆ 감정가 1억 3202만원 | 1,996.8평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com