대전지방법원 공주지원에서 진행되는 2025타경21, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

공주시 의당면 수촌리 임야 경매로 싸게 사는 방법? - 2025타경21

"강한 공주! 행복한 시민- 충청남도 공주시"

소 재 지	충청남도 공주시 의당면 수촌리 산13-12
물건용도	임야
토지면적	33,408.00㎡(10,105.92평)
건물면적
사건번호	2025타경21
감정평가액	3,665,729,000원
최저입찰가	(100%) 3,665,729,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수촌리 산13-12	임야	17021㎡ (5,148.85평)
	수촌리 산13-13	임야	12167㎡ (3,680.52평)
	수촌리 산13-17	임야	1033㎡ (312.48평)
	수촌리 산13-18	임야	1088㎡ (329.12평)
	수촌리 산13-19	임야	2099㎡ (634.95평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 의당면 수촌리 소재 ""수촌초등학교"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 전원주택부지, 임야 및 공장 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 서측 인근으로 2차선도로가 통과하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(3) : 대체로 부정형 완경사지의 토지로서, 자연림 및 일부 도로로 이용중임.
기호(4) : 대체로 사다리형 완경사지의 토지로서, 개발행위허가 등을 득하여 토지형질변경 공사중으로 잡종지상태임.
기호(5) : 대체로 부정형 완경사지의 토지로서, 개발행위허가 등을 득하여 토지형질변경 공사중으로 잡종지 및 법면상태임.
4)인접 도로상태 기호(3) : 본건 남서측으로 소로의 포장도로에 접함.
기호(4,5) : 지적상 맹지이나, 일단의 토지가 개발행위허가 등을 득하여 토지형질변경 공사중으로 인접 토지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 기호(3~5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}임.
6)제시목록 외의 물건 기호(4) 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 기호(3,4,5) 토지에 대한 유치권 행사중이라는 플랜카드가 붙여진 컨테이너가 소재하나 이동이 가능하여 평가제외 하였으니 경매진행시 참고 바라오며, 유치권에 관하여도 유의하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(3) 토지는 공부상 지목이 임야이나 본건 서측 부분으로 일부 현황 도로로 이용중인 것으로 목측되는 바, 통행 제한 가능성 등에 대하여는 별도 확인이 필요하오니 참고 바라며, 기호(4,5) 토지는 공부상 지목이 임야이나 현황은 개발행위허가 등을 득하여 토지형질변경공사 중인 것으로 조사되는 바, 허가여부, 유효기간, 용도 등 자세한 사항은 관계기관의 확인이 필요한 바, 참고바람. [참고사항] - 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월5일	소유권
2021년2월26일	소유권
2022년6월23일	근저당권	3,720,000,000원
2022년6월23일	지상권
2022년9월19일	근저당권	120,000,000원
2022년9월21일	근저당권	120,000,000원
2022년12월19일	근저당권	120,000,000원
2023년3월21일	근저당권	120,000,000원
2023년6월2일	근저당권	300,000,000원
2023년6월2일	근저당권	300,000,000원
2023년12월13일	근저당권	1,600,000,000원
2024년2월28일	근저당권	2,080,000,000원
2024년10월7일	압류
2024년10월23일	임의경매
2025년2월14일	임의경매
2025년2월20일	가압류	181,366,500원
2025년3월5일	압류
2025년7월10일	가압류	20,000,000원
2026년1월7일	압류
2026년1월13일	임의경매
2026년3월23일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록3~5 주식회사 비에이치건설로부터 공사대금채권 금 426,320,000원에 대하여 유치권 신고가있으나 그 성립여부 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록3번- 임야, 일부 도로로 이용하고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 455일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 455일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.23.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스승강장.

사건번호 : 2025타경21 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,145,812,000원원	756,000,000원원	24%	3회회
6개월	1,875,747,400원원	1,026,693,800원원	33%	3.6회회
12개월	857,374,265원원	461,954,206원원	46%	2.9회회

공주시 의당면 수촌리 임야 경매로 싸게 사는 방법? - 2025타경21

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr