이번에 소개할 경매물건은 대구시 달서구에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 3억 5200만원입니다.

2026년 5월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 달서구 월성동

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

소 재 지	대구광역시 달서구 월성동 585 태왕아너스월성 105동 7층701호
물건용도	아파트
토지면적	39.17㎡(11.85평)
건물면적	84.71㎡(25.63평)
사건번호	2025타경3767
감정평가액	352,000,000원
최저입찰가	(100%) 352,000,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월성동 585	22577분의 39.1681	39.1681㎡ (11.85평)
건물	월성동 585	1 철근콘크리트구조	84.7136㎡ (25.63평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 '조암초등학교' 남측 인접에 위치하며,주위로는 아파트단지,각종 근린생활시설,학교 등으로 형성된 공동주택지대임.
[교통상황] 본건 단지까지 제차량의 진출입은 용이하며,인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하여 교통상황은 대체로 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층건 중 제105동 제7층 제701호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비,급배수설비,승강기설비,소방설비,지역난방에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북서측으로 왕복2차선,북동측으로 왕복3차선,남동측 및 남서측으로 왕복4차선 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 월성동 585 :도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(월성아이세상유치원,세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월12일	소유권
2019년8월12일	소유권
2019년8월12일	소유권
2019년3월21일	근저당권	120,000,000원
2025년4월1일	근저당권	24,000,000원
2025년11월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
단지 내 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 352,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 97,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.3.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 지역난방.

사건번호 : 2025타경3767 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	295,192,308원원	255,466,217원원	85%	1.6회회
6개월	298,285,714원원	247,103,790원원	82%	1.5회회
12개월	299,626,984원원	245,155,424원원	81%	1.5회회

2026년 5월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 달서구 월성동

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com