대구지방법원 대구서부지원의 2025타경3668 사건, 7211만원짜리 묘지 경매물건입니다.

성주군 용암면 묘지경매 - 묘지 (186.0평)

소 재 지	경상북도 성주군 용암면 기산리 397
물건용도	묘지
토지면적	615.00㎡(186.04평)
건물면적
사건번호	2025타경3668
감정평가액	72,110,000원
최저입찰가	(70%) 50,477,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기산리 397	묘지	446㎡ (134.92평)
토지	기산리 397-1	묘지	169㎡ (51.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 용암면 기산리 소재 "기산2리마을회관" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 마을주변 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 동측으로 지방도인 용암로가 통과하고 있으며, 교통상황ㆍ교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 남측 하향 완경사지대에 자체지면 대체로 평탄하게 조성한 사다리형에 가까운 토지로서 북측 및 서측 인접지 보다 저지이며, "나지"상태임. 일련번호 2) 남측 하향 완경사지대에 자체지면 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 본건 서측부분은 인접지인 동소 397번지와 대체로 평탄하게 조성되어 있고 북동측 부분은 동측 하향의 경사가 있으며, "나지"상태임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 지방도가 통과하고 있으나 지방도 보다 고지에 위치하여 직접적인 출입은 불가능하며, 본건 남측 인접지(동소 398-1, 399-1)를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>. 일련번호 2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 "묘지"이나 실제 "나지"상태임. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 본건 토지는 별첨 "사진용지"와 같이 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 경매참여자는 인ㆍ허가관계, 형질변경의 적법성 여부 등은 관할관청에 별도로 확인하시기 바랍니다. ② 본건 일련번호 (2)토지는 일련번호 (1)토지(동소 397번지)에서 분할(2005년7월15일자) 되었으며, 이는 당시 공익사업(용암~선남간 도로 확.포장공사)의 시행과정에서 분할된 것으로 판단되니, 경매참여자는 참고하시기 바랍니다. ③ 본건은 경계측량에 의하지 않은 위성지도, 지적도면, 주변지형 등을 통한 현장목측에 의하여 물건의 현황을 확인하였는 바, 정확한 지적경계는 경계측량이 필요하니 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월14일	소유권
2023년3월24일	근저당권	39,000,000원
2023년3월24일	지상권
2025년8월21일	가등기
2025년11월10일	임의경매
2025년12월8일	가압류	12,217,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.본건 토지의 공부상 지목은 '묘지'이나, 현황은 '나지'임

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 공터임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경3668 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,631,833,222원원	993,183,722원원	54%	2.5회회
6개월	1,561,478,752원원	929,362,667원원	56%	2.4회회
12개월	1,887,446,860원원	1,025,396,241원원	59%	2.4회회

성주군 용암면 묘지경매 - 묘지 (186.0평)

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr