감정 6631만원 → 최저 5835만원! 충남 부여군 남면 대선리 전 경매를 소개합니다.

부여군 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경20466] -647.0평

"함께 만드는 더 큰 부여- 충청남도 부여군 - 충청남도 부여군"

소 재 지	충청남도 부여군 남면 대선리 409
물건용도	전
토지면적	2,139.00㎡(647.05평)
건물면적
사건번호	2025타경20466
감정평가액	66,309,000원
최저입찰가	(88%) 58,351,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대선리 409	전	2139㎡ (647.05평)

[위치/주위환경] 기호(1)은 충청남도 부여군 남면 대선리 소재 세칭 "북촌마을" 내에 위치하며, 기호(2)는 동소 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위일원은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하 는 농촌취락지대 및 주변 농경지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 소형차량출입이 가능하며, 인근에 도로변에 버스정류장이 소재하며, 제반대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리평지로서, "단독주택건부지" 로 기호(2) : 부정형평지로서, "전 및 일부 분묘(수목장부지)" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 세로(가)에 접함. 기호(2) : 지적도상 "맹지" 임.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 별지 " 사진용지, 지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호(1)의 공부상지목은 "전" 이나 현황은 "대지" 임. [참고사항] ⓐ 임대내역 "미상" 임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년10월1일	소유권
2018년3월22일	근저당권	28,000,000원
2020년5월14일	가압류	1,951,780원
2025년2월28일	가압류	50,724,626원
2025년8월22일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지적도상 맹지 - 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) - 분묘(수목장) 존재, 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명, 최저매각가격은 분묘소재로 제한받는 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 남면 대선리 소재 `대선1리 노인회관` 북측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2782)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 3. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경20466 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	153,892,829원원	92,086,429원원	59%	2회회
6개월	123,151,639원원	77,894,973원원	61%	1.8회회
12개월	127,075,284원원	72,809,754원원	58%	2.1회회

부여군 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경20466] -647.0평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01