논산 마전리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[2025타경20433] 충남 논산 연무읍 공장경매 / 첫 입찰 /건물 401.9평

"국방군수산업도시 논산 - 충청남도 논산시"

소 재 지	충청남도 논산시 연무읍 마전리 290
물건용도	공장
토지면적	5,778.00㎡(1,747.85평)
건물면적	1,328.44㎡(401.85평)
사건번호	2025타경20433
감정평가액	1,144,719,040원
최저입찰가	(100%) 1,144,719,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마전리 290	공장용지	4960㎡ (1,500.40평)
	마전리 291-9	공장용지	483㎡ (146.11평)
	마전리 291-22	대	176㎡ (53.24평)
	마전리 291-24	대	159㎡ (48.10평)
건물	마전리 290	단층 사무소	102.96㎡ (31.15평)
	마전리 290	단층 공장 및 창고	825㎡ (249.56평)
	마전리 291-22	단층 주택	82.08㎡ (24.83평)
	마전리 291-24	단층 주택	71.4㎡ (21.60평)
제시외건물	마전리 290	기계실	9 ㎡(2.72평) 포함
	마전리 290	부속창고	196 ㎡(59.29평) 포함
	마전리 291-24	주택	21 ㎡(6.35평) 포함
	마전리 291-24	주택 및 차양	21 ㎡(6.35평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 충청남도 논산시 연무읍 고내리 소재 "황화우체국" 남서측 인근에 위치하며 부근 은 중소규모 공장, 단독주택, 노변을 따라 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2)토지의 상황 (1) 형태 및 이용상태 (1) 부정형의 토지로 공장의 건부지로 이용 중이며 (4) 토지는 일부에 폐수처리시설이 설치되어 있고 일부는 잡종지에 유사한 상태이며 (5.7) 토지는 장방형 및 사다리형의 토지로 주택의 건부지로 이용 중입니다. (2) 인접 도로상태 (1.4) 토지는 일단지에 유사하며 동측으로 소로에 접하고 (5.7) 토지는 지적도상 세로에 접하나 실제는 (1) 토지를 통하여 출입하고 있습니다. (3) 토지이용계획 및 제한상태 (1.4.5.7) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역입니다. (4) 제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별첨 지적및건물개황도, 사진, 일반건축물대장(갑)과 같이 부합물 및 종 물이 소재하여 제시외건물로 평가하였습니다. (5) 공부와의 차이 없습니다.
[건물구조] 및 현상 (1) 건물의 구조 (2) : 조적조 콘크리트평슬래브지붕 단층건으로 외벽 : 적연와 치장마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 새시 유리창 등 (3) 경량철골조 칼라쉬트강판지붕 단층건으로 내외벽 : 경량철판마감 등 창호 : 새시 유리창 등 (6.8) 조적조 슬래브지붕 단층건으로 외벽 : 적벽돌 치장마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 새시 유리창 등입니다. (2) 이용상태 (2) : 사무실 등 (3) : 공장 및 창고 (6.8) 주택으로 이용 중입니다. (3) 설비내역 기본적인 전기설비, 기본적인 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있으며 (6.8)은 난방시 설이 되어 있습니다. (4) 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 부합물 및 종물이 소재하여 제시외 건물로 평 가하였습니다. (5) 공부와의 차이 없습니다.
4)기계/기구의 현상 (1) 본건 기계기구는 재생플라스틱칩(펠릿) 생산용 기계기구로서 (10.11.12)는 소재불 명으로 평가하지 아니하였습니다. (2) 귀 법원에서 제시한 기계기구는 제작일자가 오래되고 기계기구 외부가 부식, 마모 되어 구조ㆍ규격ㆍ형식ㆍ용량 등의 확인이 불가능하나 법원의 압류표시 및 회사 관계 자의 확인에 의하여 물건확인 하였고 (13)은 일부가 철거되어 있는 점을 감안하여 평 가하였고 필터프레스 차양 및 콘크리트수조, 고가수조, 고가수조 차양, 관정은 본건 (13) 폐수처리장에 포함평가 하였습니다.
5)공작물의 현상 없습니다. 6)기타참고사항 본건 공장의 임대내용은 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년9월27일	소유권
2009년4월10일	근저당권	600,000,000원
2022년1월28일	근저당권	588,200,000원
2024년6월13일	근저당권	52,000,000원
2025년7월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년12월18일	소유권
2009년4월10일	근저당권	600,000,000원
2022년1월28일	근저당권	588,200,000원
2024년6월13일	근저당권	52,000,000원
2025년7월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 제시외 8-2 제외한 컨테이너는 매각제외 - 기계기구 중 10. 11. 12.는 소재불명 - 기계기구 중 13.은 일부 철거되어 있는 점을 감안하여 평가. - 목록 4. 현황 '공장용지 및 폐수처리장' 이용 중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2782)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 4. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경20433 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,031,543,260원원	1,080,012,250원원	62%	2.7회회
6개월	2,181,904,036원원	1,001,172,792원원	57%	2.3회회
12개월	1,451,043,177원원	739,921,967원원	72%	1.8회회

[2025타경20433] 충남 논산 연무읍 공장경매 / 첫 입찰 /건물 401.9평

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1