충남 논산 성동면에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 1659만원, 현재 최저입찰가는 2억 1659만원입니다.

[2025타경476] 논산시 성동면 전 경매 완벽분석

"국방군수산업도시 논산 - 충청남도 논산시"

소 재 지	충청남도 논산시 성동면 원북리 532-35
물건용도	전
토지면적	6,019.00㎡(1,820.75평)
건물면적
사건번호	2025타경476
감정평가액	216,590,000원
최저입찰가	(100%) 216,590,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원북리 532-35	전	3186㎡ (963.77평)
	원북리 466-5	임야	99㎡ (29.95평)
	원북리 525-2	임야	2734㎡ (827.04평)
제시외건물	원북리 466-5	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 성동면 원북리 소재 "원북1리 마을회관" 북서측 원거리에 위치하며, 본건 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하는 등 대중교통 수단에 접근성은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1) 부정형, 완경사로 "인삼밭"으로 이용중임. 기호2) 부정형, 평지로 "묵전"으로 이용중임 기호3) 부정형 완경사로 "인삼밭"으로 이용중임 4)인접 도로상태 기호1,2):지적도상 맹지이나 인접 토지를 경유하여 접근 가능함 기호3) 세로(불) 도로에 접함 [토지이용계획] 기호1) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역 (2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2,3) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역 (2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 기호3)지상에 타인소유로 탐문되는 제시외 건물이 소재하는 바, 개략적인 면적을 목측으로 산정 감안 평가하였으며, 타인 점유 면적이 과소하여 토지 소유권에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 토지 소유권에 미치는 제한 단가는 별도 표기하지 아니하며, 본건 기호 1,3)지상에 "사진용지"와 같이 인삼 햇빛덮개("사진용지" 참조)가 설치되어 있음. [공부와의 차이] 별무함 [참고사항] 본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임 기호3)지상에 타인소유로 탐문되는 제시외 건물이 소재하는 바, 개략적인 면적을 목측으로 산정 감안 평가하였으며, 타인 점유 면적이 과소하여 토지 소유권에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 토지 소유권에 미치는 제한 단가는 별도 표기하지 아니하며, 본건 기호 1,3)지상에 "사진용지"와 같이 인삼 햇빛덮개("사진용지" 참조)가 설치되어 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월26일	소유권
2021년2월26일	근저당권	39,000,000원
2021년2월26일	지상권
2021년5월17일	근저당권	91,000,000원
2023년8월24일	근저당권	100,000,000원
2025년9월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1. 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) - 목록 2. 제시외 수목(무화과 등) 매각 포함 - 목록 1. 3. 현황 "인삼밭" 이며 농작물과 시설물은 매각에서 제외(현황조사서 참조) - 목록 1. 2. 지적도상 맹지 - 목록 3.은 토지 경계부분에 타인 소유 주택 일부가 본 토지를 침범하여 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
논산시 성동면 원북리 소재 `원북3리 마을회관` 서측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,공장,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2782)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 26. 근저당권 (목록 1.) 설정 2021. 5. 17. 근저당권 (목록 2. 3.)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경476 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	515,821,708원원	334,681,569원원	44%	3.1회회
6개월	483,075,761원원	285,877,774원원	53%	2.5회회
12개월	590,998,908원원	309,321,109원원	52%	2.4회회

[2025타경476] 논산시 성동면 전 경매 완벽분석

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr