대전지방법원 논산지원의 2025타경473 사건, 3202만원짜리 답 경매물건입니다.

충남 답경매> 논산 싼 답, 2025타경473

"국방군수산업도시 논산 - 충청남도 논산시"

소 재 지	충청남도 논산시 연산면 천호리 334-4
물건용도	답
토지면적	552.00㎡(166.98평)
건물면적
사건번호	2025타경473
감정평가액	32,016,000원
최저입찰가	(100%) 32,016,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천호리 334-4	답	552㎡ (166.98평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 연산면 천호리 소재 ""화악교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 답, 전 등으로 형성되어 있고 본건 토지의 남동측으로 호남선철도가 지나고 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 일반적인 대중교통사정은 대체로 보통인 편입니 다.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로 자체지반은 대체로 평탄하며 인접 토지와 지적경계 없이 일단 의 답으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 맹지입니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 현상변경허가 대상구역, 철도보호지구, 역사문화환경보존지역입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년7월8일	소유권
2019년3월14일	근저당권	39,080,000원
2025년9월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) - 지적도상 맹지 - 현황 부정형의 답으로 인접 토지와 일단지로 이용 중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2782)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 3. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경473 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	168,939,514원원	93,512,992원원	55%	2.2회회
6개월	152,480,218원원	80,845,730원원	53%	2.5회회
12개월	157,642,948원원	80,862,436원원	50%	2.5회회

충남 답경매> 논산 싼 답, 2025타경473

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr