대전지방법원 홍성지원의 2025타경15627 사건, 2억 7577만원짜리 근린주택 경매물건입니다.

충남 근린주택경매 | 홍성군 서부면 어사리 근린주택 경매 함정은?

"따뜻한 동행 행복한 홍성 - 충청남도 홍성군"

소 재 지	충청남도 홍성군 서부면 어사리 735-3 주1동
물건용도	근린주택
토지면적	562.00㎡(170.01평)
건물면적	194.07㎡(58.71평)
사건번호	2025타경15627
감정평가액	275,771,550원
최저입찰가	(100%) 275,771,550원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어사리 735-3	대	484㎡ (146.41평)
	어사리 735-10	답	39㎡ (11.80평) 지분 119분의 39 전부
	어사리 735-11	답	39㎡ (11.80평) 지분 96분의 39 전부
건물	어사리 735-3	단층 근린생활시설 및 주택 경량철골조	175.37㎡ (53.05평)
제시외건물	어사리 735-3	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함
	어사리 735-3	정자	4 ㎡(1.21평) 포함
	어사리 735-3	세탁실	3 ㎡(0.91평) 포함
	어사리 735-3	창고	8.7 ㎡(2.63평) 포함
	어사리 735-3	태양광발전설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 서부면 어사리 소재 "어사마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(2) : 사다리형의 평지로서 현황 주상용 건부지로 이용 중임. - 기호(3), (4) : 부정형의 평지로서 현황 도로[기호(2) 토지 진입로]로 이용 중임 4)인접 도로상태 - 기호(2) : 지적도상 맹지이나 현황 도로[기호(3), (4)] 이용하여 접근 가능함. - 기호(3), (4) : 현황 도로임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 - 기호(2), (4) : 계획관리지역(2022-02-10), 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해일위험지구(2023-03-30)<자연재해대책법>임. - 기호(3) : 계획관리지역(2022-02-10), 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 해일위험지구(2023-03-30)<자연재해대책법>임 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도", "건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호(3), (4) : 공부상 지목 "답"이나 현황 "도로"로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타참고사항 없음.
[건물구조] 기호(1) : 경량철골조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서 (사용승인일 : 2015.03.05.) - 외 벽 : 세라믹 사이딩 등 마감, - 내 벽 : 판넬, 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 기호(1) : 단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설(일반음식점, 사무소)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수시설, 일부 난방시설 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도", "건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월2일	소유권
2020년1월21일	근저당권	143,000,000원
2023년4월26일	가압류	154,000,000원
2024년4월5일	가압류	71,086,508원
2025년3월31일	강제경매
2026년1월23일	임의경매
2026년3월16일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월2일	소유권
2020년1월21일	근저당권	143,000,000원
2023년4월26일	가압류	154,000,000원
2024년4월5일	가압류	71,086,508원
2025년3월31일	강제경매
2026년1월23일	임의경매
2026년3월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물 및 물건(태양광설비) 매각 포함 - 목록2. 지적도상 맹지이나 목록3.4.(현황 도로)를 통하여 접근 가능 - 목록3.4. 지분 매각임. 지목 "답"이나 현황 "도로"로 이용 중 - 목록3.4. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 2번 부동산 지상에 1번 부동산 건물(남당항로 362)이 소재하고 있으며 `가람게스트하우스`라

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(51,328,356원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경26,2026타경74,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.21.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철골조.

사건번호 : 2025타경15627 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,391,112,843원원	1,417,803,667원원	134%	2회회
6개월	719,462,591원원	596,433,722원원	84%	2.1회회
12개월	540,761,194원원	437,300,873원원	68%	3회회

충남 근린주택경매 | 홍성군 서부면 어사리 근린주택 경매 함정은?

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