홍성군 광천읍의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 6048만원까지 떨어졌습니다.

전 경매로 나왔는데 안전한가? 충남 광천읍 토지경매

"따뜻한 동행 행복한 홍성 - 충청남도 홍성군"

소 재 지	충청남도 홍성군 광천읍 월림리 117-2
물건용도	전
토지면적	1,440.00㎡(435.60평)
건물면적
사건번호	2025타경15567
감정평가액	60,480,000원
최저입찰가	(100%) 60,480,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월림리 117-2	전	1371㎡ (414.73평)
토지	월림리 116	전	69㎡ (20.87평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 광천읍 월림리 소재""월곡 마을회관""남서측 근거리[기호(4), (6)] 및 원거리[기호(1) ~ (3), (5), (7)]에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 부정형의 평지로서 현황 ""전 등""(일부 제시외 물건 소재)으로 이용 중임.
- 기호(2) : 세장형의 평지로서 현황 ""답""으로 이용 중임.
- 기호(3) : 부정형의 평지로서 현황 ""휴경지""상태임.
- 기호(4) : 부정형의 평지로서 현황 ""전""으로 이용 중임.
- 기호(5) : 사다리형의 평지로서 현황 ""답""으로 이용 중임.
- 기호(6) : 부정형의 평지로서 현황 ""전""으로 이용 중임.
- 기호(7) : 부정형의 완경사지로서 현황 ""토지임야"" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호(1) : 본건 북측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
- 기호(2) : 본건 남측으로 구거와 연계된 폭 약 2 ~ 2.5m 내외의 포장도로가 소재함.
- 기호(3) : 지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 접근 가능함.
- 기호(4) : 본건 북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로가 소재하며, 본건 서측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로와 접함.
- 기호(5) : 본건 서측으로 폭 약 2 ~ 2.5m 내외의 포장도로와 접함.
- 기호(6) : 본건 북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로 및 동측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로가 소재함.
- 기호(7) : 지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 - 기호(1), (3), (4), (6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
- 기호(2), (5) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
- 기호(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 - 후면 ""지적개황도"", ""건물개황도"", ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] - 기호(1) : 공부상 지목 ""전""이나 현황 일부 제시외 물건이 소재함.
[참고사항] 임대관계 - 임대관계는 미상임. 기타 -본건 토지 기호(4) 일부는 등기사항전부증명서상 구분지상권이 설정된 토지임.(감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Page.4 ""사""항 참조)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월21일	소유권
2022년11월14일	근저당권	180,000,000원
2024년12월5일	지상권
2025년3월4일	임의경매
2025년8월26일	가압류	60,303,521원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 목록4. 을구 2번 구분지상권등기(2024.12.5. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환, 첨부 사실조회회신 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 부동산은 지목상 전이나 지상에 제시외 건물이 3동이 소재하고 2,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.14. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경15567 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,044,450원원	90,000,000원원	44%	3회회
6개월	142,777,625원원	67,775,000원원	50%	2.5회회
12개월	212,211,524원원	107,239,556원원	55%	2.6회회

전 경매로 나왔는데 안전한가? 충남 광천읍 토지경매

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr