첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 의정부 가능동의 동원아파트 경매건입니다.

[2026타경70172] 경기 의정부시 가능동 아파트경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 녹양로62번길 98, 2동 11층 1104호(가능동,동원아파트)
물건용도	아파트
토지면적	26.85㎡(8.12평)
건물면적	83.25㎡(25.18평)
사건번호	2026타경70172
감정평가액	229,000,000원
최저입찰가	(100%) 229,000,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:30

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가능동 106-21	9545분의 26.85	26.85㎡ (8.12평)
건물	녹양동 106-21	2 철근콘크리트 벽식구조	83.25㎡ (25.18평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 녹양동 소재 '의정부광동고등학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 공공기관 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 39번 국도 및 전철 1호선 "녹양역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 19층 건물 내 제11층 제1104호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시창호임.
[이용상태] 아파트(후첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 개설된 노폭 약 8m~12m내외의 포장도로를 통해 단지로 진입이 가능하며 단지 내로 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 1. 가능동 106-21 : 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(2015-06-05)(접합), 상대보호구역(의정부광동고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 2. 녹양동 125-24 : 제3종일반주거지역, 상대보호구역(의정부광동고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 공부상 동 명칭은 '2'동이나 현황 아파트 벽체에는 '102'동으로 표기되어 있음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월16일	소유권
2021년6월16일	근저당권	130,899,252원
2023년7월24일	근저당권	32,500,000원
2024년6월27일	근저당권	16,900,000원
2026년1월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
경기도 의정부시 녹양로62번길 98, 2동 11층 1104호(가능동,동원아파트) 본건부동산은 주거용아파트로서(이하`본건 동원아파트 102동 1104호`라고 합니다) 소유자는 이창신(74년생,남)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 본건아파트 소유자 이창신(74년생,남,010-5313-3527)이 세대주로 등재되어있고,동일세대내에 배우자 오승영(78년생,여)과 자녀4명이 함께 전입되어있고, 그밖에 전입세대 및 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 만난 본건 동원아파트 102동 1104호의 소유자 이창신(74년생,남)의 배우자 오승영(78년생,여)이 말하길,`이집에는 주민등록표등본상에 나타난바와 같이 자신의 가족6명만이 거주하고 있다`라고 하는바, 소유자의 배우자인 오승영(78년생,여)에게 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기가 기재된 안내문을 교부하였으며, 공부상 기재와 소유자의 배우자인 오승영(78년생,여)의 진술에 의해 본건아파트에 관한 점유현황,임대차관계 등이 확인되었으므로,이에따라 본건 현황조사보고서를 작성하기로 하면서 본건 현황조사를 종결합니다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 229,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.16.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 차량접근이 가능. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2026타경70172 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	379,129,032원원	315,465,552원원	83%	1.3회회
6개월	328,676,923원원	267,453,052원원	79%	1.6회회
12개월	325,835,507원원	268,285,752원원	80%	1.6회회

[2026타경70172] 경기 의정부시 가능동 아파트경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr