한솔동 974 첫마을아파트의 아파트 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5억 1400만원입니다.

감정가 5억 1400만원! 세종시 한솔동 974 첫마을아파트 경매로 진행 - 아파트경매

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

소 재 지	세종특별자치시 한솔동 974 첫마을아파트 605동 12층1202호
물건용도	아파트
토지면적	82.59㎡(24.98평)
건물면적	84.12㎡(25.45평)
사건번호	2025타경503150
감정평가액	514,000,000원
최저입찰가	(100%) 514,000,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	한솔동 974	125408분의 82.59	82.59㎡ (24.98평)
건물	한솔동 974	6 철근콘크리트구조	84.12㎡ (25.45평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 한솔동 소재 '한솔중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 주위에 버스정류장 소재 및 배차간격 등을 고려시 대중교통을 이용한 접근조건은 대체로 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 19층 중 제12층 제1202호로서, (사용승인일 : 2012.06.08)
외벽 : 석타일붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 도배 및 타일붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형 평지로서, 공동주택(아파트)건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지를 관통하는 왕복 4차선 도로가 단지내 도로와 연계됨.
[토지이용계획] 한솔동 974 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)
한솔동 984 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월26일	소유권
2017년12월26일	근저당권	60,000,000원
2021년7월29일	근저당권	240,000,000원
2021년9월3일	근저당권	396,000,000원
2025년1월9일	근저당권	100,000,000원
2025년8월7일	가압류	49,000,000원
2025년8월13일	임의경매
2025년9월18일	임의경매
2025년10월1일	가압류	10,236,639원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(43,967,334원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경3861,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경503150 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	518,482,759원원	446,510,169원원	85%	1회회
6개월	442,455,882원원	379,297,729원원	86%	1.2회회
12개월	443,438,365원원	389,146,190원원	85%	1.3회회

감정가 5억 1400만원! 세종시 한솔동 974 첫마을아파트 경매로 진행 - 아파트경매

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com