대전시 동구 낭월동 산9-10에 있는 주택 경매 - 건물 291.7㎡(88.2평), 토지 23,278.0㎡(7,041.6평)

대전시 동구 낭월동 산9-10 주택 경매 물건 / 2025타경502840

"LIKE 동구 - 대전광역시 동구"

소 재 지	대전광역시 동구 낭월동 산9-10
물건용도	주택
토지면적	23,278.00㎡(7,041.59평)
건물면적	291.65㎡(88.22평)
사건번호	2025타경502840
감정평가액	450,716,320원
최저입찰가	(100%) 450,716,320원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	낭월동 산9-10	임야	411㎡ (124.33평)
	낭월동 산9-20	임야	1000㎡ (302.50평)
	낭월동 산9-18	임야	21568㎡ (6,524.32평)
	낭월동 17-2	대	299㎡ (90.45평)
건물	낭월동 17-1	단층 주택 벽돌조	97.65㎡ (29.54평)
제시외건물	낭월동 산9-10	차양	80.0 ㎡(24.20평) 포함
	낭월동 산9-10	정자	16.0 ㎡(4.84평) 포함
	낭월동 산9-10	창고	6.0 ㎡(1.82평) 포함
	낭월동 산9-10	테크	80.0 ㎡(24.20평) 포함
	낭월동 산9-10	조경수 등	포함
	낭월동 17-1	다용도실	12.0 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 낭월동 소재 '산내초등학교'북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택,농경지,임야등이 혼재하는 근교산간지대로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호1,3,5까지 제반차량의 출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 제반 교통여건은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 완경사 및 일부 평탄한 임야로서, 자연림 및 비포장 임도로 이용중임. 기호 3 : 부정형의 완경사 임야로서, 자연림 및 일부 단독주택부속토지로 이용중임.. 기호 4 : 부정형의 완경사 임야로서, 자연림 및 일부 단독주택부속토지,분묘등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,3 : 지적도상 맹지이나, 기호 5를 통하여 진출입이 가능함. 기호 4 : 지적도상 맹지이나, 기호1,3에 개설된 비포장임도를 통하여 진출입이 가능함. 기호 5 : 남측으로 세로가의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1,3,4 : 도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역) 가축사육제한구역(2012-03-15)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2024-03-22)(개발제한구역)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법> 기호 5 : 도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역) 가축사육제한구역(2012-03-15)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2024-03-22)(개발제한구역)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호 3 및 4 지상에 후첨'지적 및 건물개황도,사진용지;와 같이 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호 3,4는 공부상 지목은 '임야'이나, 일부가 기호5의 단독주택 부속토지로 평탄하게 조성되어 이용중이며, 기호4의 서측 경계부분에 분묘1기가 소재함.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호 2 : 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서 사용승인 : 199년 10월 16일 외 벽 : 적연와 치장쌓기 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감등 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중이나, 기준시점 현재 '공실'로 추정됨.
[설비내역] 기본위생설비,급배수설비,난방설비등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도,사진용지'와 같이 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월19일	소유권
2015년3월20일	근저당권	240,000,000원
2025년7월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 건물 및 목록 1,3,4 지상에 식재된 조경수, 조경석, 연못 등은 매각 포함 목록 4.지상에 소재하는 연고 미상의 분묘 소재함(분묘기지권 성립 여부 불분명)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 토지의 대부분 임야 상태로로 보이고, 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등은 별도의 확인이 필요함 나. 목록2 건물은 슬래브 지붕 단층으로 주거용으로 사용되는 것으로 보임 다. 목록3 토지는 통행로와 목록2 건물의 출입을 위한 계단 등이 있으며 조경수 등 제시외 수목들이 있음 라. 목록4 ①토지 대부분은 자연림 상태의 임야이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. ②본건 토지의 남서쪽(사건외 인접토지와의 경계 부분)에 연고자 미상의 분묘 1기가 있고, 본건 토지의 남쪽 중앙 부분에 분묘로 추정되는 2기가 소재하는 것으로 보이나 이건 토지에 포함 여부 등 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ③본건 토지의 남쪽 부분(목록5 토지와 인접한 부분)에 잔디 공터, 등나무 쉼터, 소나무를 비롯한 수종 미상의 제시외 수목(조경수)이 다수 있음 마. 목록5 토지는 대부분 목록2 건물의 진입로 및 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 바. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.3.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 제반차량의 출입. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경502840 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	697,915,663원원	506,451,167원원	69%	1.7회회
6개월	1,056,602,060원원	788,203,111원원	74%	1.3회회
12개월	1,079,160,468원원	782,887,679원원	71%	1.4회회

대전시 동구 낭월동 산9-10 주택 경매 물건 / 2025타경502840

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr