이번 경매는 보령 천북면 낙동리의 전 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

[2026.05.26 경매] 충남 보령 전, 감정가의 100% 부터?

"만세보령(VIVA보령 - 충청남도 보령시"

소 재 지	충청남도 보령시 천북면 낙동리 262
물건용도	전
토지면적	1,071.00㎡(323.98평)
건물면적
사건번호	2024타경20921
감정평가액	24,328,000원
최저입찰가	(100%) 24,328,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	낙동리 262	전	383㎡ (115.86평)
토지	낙동리 260-2	전	688㎡ (208.12평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1,2,4-17,19-35)는 충청남도 보령시 천북면 신죽리 소재 "신죽2리 노인회관" 서측 및 남서측 인근, 기호(3,18)은 충청남도 보령시 천북면 낙동리 소재 "낙동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전·답 등의 농경지 및 단독주택, 축사, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,10,11,29): 부정형의 평지로서, 현황 ‘도로’로 이용 중임.
기호(2): 부정형의 완경사지로서, 현황 ‘토지임야’ 및 일부 ‘도로’로 이용 중임.
기호(2(신죽리641-19)): 부정형의 완경사지로서, 현황 ‘토지임야’임.
기호(3): 부정형의 평지로서, 현황 ‘전’으로 이용 중임.
기호(4,6,7,13,17,23,27,28,30,34,35): 11필지 일단의 부정형의 평지로서, 현황 ‘축사용건부지’로 이용 중임.
기호(8,12,20,21,31,33): 세장형의 평지로서, 현황 ‘답’으로 이용 중임.
기호(9): 부정형의 평지로서, 현황 ‘주거용건부지’로 이용 중임.
기호(14): 부정형의 완경사지로서, 현황 ‘토지임야’임.
기호(18): 부정형의 완경사지로서, 현황 ‘전’으로 이용 중임.
기호(19): 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 ‘토지임야’임.
기호(22): 부정형의 완경사지로서, 현황 ‘자연림’ 및 일부 ‘분묘’,‘도로’임.
기호(24): 대체로 삼각형의 평지로서, 현황 ‘답’으로 이용 중임.
기호(32): 부정형의 완경사지로서, 현황 ‘묵전’임.
4)인접 도로상태 기호(1,10,11,29): 현황 ‘도로’임.
기호(2): 남측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로(기호(11))에 접하며, 본건 일부 ‘도로’임.
기호(2(신죽리 641-19)): 지적상 맹지이나, 서측으로 노폭 약2-3m 내외의 포장도로(기호(2))에 접함.
기호(3): 지적상 맹지이나, 동측으로 노폭 약2m 내외의 비포장도로를 통해 접근 가능함.
기호(4,6,7,13,17,23,27,28,30,34,35): 남측으로 기호(1,10,11,29)를 포함한 노폭 약3m 내외의 포장도로에 접함.
기호(8): 북동측 및 남서측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 각 접함.
기호(9): 남측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로(기호(11))에 접함.
기호(12): 남동측 및 남서측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 각 접함.
기호(14,18,19,32): 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함.
기호(20,21): 동측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 접함.
기호(22): 남측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 접하며, 본건 일부 ‘도로’임.
기호(24): 북동측 및 남동측, 서측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 각 접함.
기호(31): 북동측 및 북서측, 남서측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 각 접함.
기호(33): 남측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,4,6,10,11,13,17,27-30,32,34,35): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(2,9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업생산기반 정비사업지역(농업생산기반 정비사업지역)＜농어촌정비법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(3,12,18,21,24,31): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 기호(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(8): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 기호(2(신죽리641-19번지),14,19,22,23): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(20): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업생산기반 정비사업지역(농업생산기반 정비사업지역)＜농어촌정비법＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 기호(33): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2018-02-28)＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 본건 토지 기호(12) 위 지상에 소유자 미상의 제시외건물(㉥)이 소재함.
별첨 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 본건 토지 기호(7,12) 위 지상에 소유자 미상의 제시외물건(ⓐ,ⓑ)이 소재함.
별첨 ‘사진용지’와 같이 본건 토지 기호(22) 위 지상에 연고자 미상의 제시외분묘 2기가 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1,29): 공부상 지목 ‘전’이나, 현황 ‘도로’임.
기호(2): 귀 제시목록상 면적은 "539㎡"으로 등재되어 있으나, 토지대장상 2024년 01월 18일 경 ‘신죽리 641-15(489㎡)’, ‘신죽리 641-19(50㎡)’로 분할되었으며, 공부상 지목 "임야"이나, 현황 일부 "분묘", "도로"임.
기호(22): 공부상 지목 ‘임야’이나, 현황 일부 ‘분묘’, ‘도로’임.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
[건물구조] 기호(5): 경량철골구조 강파이프지붕 단층 건물로서, - 내·외벽 : 샌드위치판넬 마감 등 기호(15): 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 새시창호임.
기호(16): 경량철골조 컨테이너조지붕 단층 건물로서, - 내·외벽 : 판넬 마감 등 기호(25): 강파이프구조 및 경량철골구조, 시멘트블럭조, 컨테이너조 강파이프 및 스라브, 함석지붕 단층 건물로서, - 내·외벽 : 샌드위치판넬 및 콘크리트, 철판, 판넬, 몰탈 위 페인팅 마감 등 기호(26): 경량철골구조 함석지붕 단층 건물로서, - 내·외벽 : 샌드위치판넬 마감 등 [이용상태] 기호(5): 축사로 이용 중임.
기호(15): 관리사로 이용 중임.
기호(16): 창고로 이용 중임.
기호(25): 축사, 축분장, 창고, 관리사로 이용 중임.
[설비내역] 기호(15): 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
기호(25(관리사-26.1㎡)): 기본적인 위생설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 본건 토지 위 지상에 본건 건물의 종물 및 부합물로 판단되는 제시외건물(㉠-㉤)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(25(창고-16.53㎡, 창고-4㎡)): 건물등기사항전부증명서상 구조 및 지붕재가 ‘경량철골구조 강파이프지붕’으로 등재되어 있으나, 현황 ‘시멘트블럭조 스라브지붕’임.
기호(25(창고-9㎡)): 공부상 면적은 ‘9㎡’이나, 현황 실측사정면적은 ‘18㎡’임.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1989년7월14일	소유권
2021년2월26일	근저당권	700,000,000원
2021년2월26일	지상권
2021년2월26일	근저당권	1,000,000,000원
2024년7월15일	근저당권	60,000,000원
2024년10월17일	임의경매
2024년11월4일	가압류	7,000,000원
2024년11월6일	가압류	532,330,000원
2024년11월15일	가압류	257,762,269원
2024년11월18일	가압류	70,269,025원
2024년12월17일	가압류	45,487,456원
2024년12월24일	가압류	76,702,014원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 공부상 "맹지" 이나 인접필지를 통하여 접근 가능함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번, 10번, 11번 부동산은 도로로 이용되고 - 2번 부동산은 임야이나 지상에 제시외 건물(보령시 천북면 말마지길 88-6)이 소재함 - 3번, 18번, 30번 부동산은 전으로 이용 - 4번, 6번, 17번, 27번, 28번, 34번, 35번 부동산은 대지 및 목장용지, 잡종지로 지상에 5번, 15번, 16번, 25번, 26번 부동산이 소재함 - 7번 부동산은 담장으로 사용되고 - 8번,12번, 20번, 21번, 24번, 31번, 33번 부동산은 답으로 이용 - 9번 부동산은 대지이나 전으로 이용됨 - 13번 부동산은 나대지 상태임 - 14번, 19번, 22번은 임야이고 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요하며, 인근 임야와 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임. - 23번 부동산은 목장용지로 지상에 제시외 건물이 소재함 - 29번 부동산은 전이나 도로로 사용됨 - 32번 부동산은 묵전임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 573일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 573일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.26. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로. 스라브지붕. 철골조.

사건번호 : 2024타경20921 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	75,748,020원원	30,587,300원원	42%	3회회
6개월	89,307,581원원	41,228,937원원	42%	2.9회회
12개월	169,108,508원원	100,826,837원원	47%	2.7회회

[2026.05.26 경매] 충남 보령 전, 감정가의 100% 부터?

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01