첫 입찰된 대전시 서구 용문동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

대전시 서구 용문동 근린주택 경매 ★ (최저입찰가: 28억 5912만원)

"변화와 혁신' 힘찬 서구 - 대전광역시 서구"

소 재 지	대전광역시 서구 용문동 269-41
물건용도	근린주택
토지면적	493.30㎡(149.22평)
건물면적	721.43㎡(218.23평)
사건번호	2025타경501994
감정평가액	2,859,115,190원
최저입찰가	(100%) 2,859,115,190원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용문동 269-41	대	493.3㎡ (149.22평)
건물	용문동 269-41	1층 소매점 철근콘크리트구조	40.71㎡ (12.31평)
	용문동 269-41	1층 계단실 철근콘크리트구조	19.18㎡ (5.80평)
	용문동 269-41	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	229.16㎡ (69.32평)
	용문동 269-41	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	229.16㎡ (69.32평)
	용문동 269-41	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	186.22㎡ (56.33평)
제시외건물	용문동 269-41	계단실 등	17 ㎡(5.14평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 내동 소재 ""대전내동초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 부동산[기호(1,3)] 및 대전광역시 서구 용문동 소재 ""용문역"" 남서측 인근에 위치하는 부동산[기호(2,4)]로서 주위는 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하며 인근 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형으로서 주상용으로 이용중임.
기호(2) : 대체로 세장형으로서 주상용으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 중로 및 서측으로 세로(막다른 도로)에 접함.
기호(2) : 남서측으로 소로 및 서측으로 세로(막다른 도로)에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(49)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역임.
기호(2) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)임.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기타 : --
[건물구조] 기호(3) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층으로서 외벽 : 외장석재붙임 등 마감.
내벽 : 벽지붙임 등 마감.
창호 : 샷시창호임.
기호(4) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로서 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감.
내벽 : 벽지붙임 등 마감.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호(3) : 공부상 1층 : 제1종근린생활시설(소매점)임.
2~4층 : 각층 다가구주택(6가구)임.
5층 : 제2종근린생활시설(사무소)임.
기호(4) : 공부상 1층 : 제1종근린생활시설(소매점) 및 계단실임.
2~3층 : 각층 다가구주택(7가구)임.
4층 : 다가구주택(4가구)임.
[설비내역] 기호(3,4) : 전기설비, 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 기호(3,4) : 별지 ""건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월18일	소유권
2021년4월6일	근저당권	1,404,000,000원
2025년3월14일	강제경매
2025년3월26일	가압류	42,500,000원
2025년4월7일	가압류	20,000,000원
2025년9월9일	압류
2026년4월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월6일	소유권
2021년4월6일	근저당권	1,404,000,000원
2025년3월14일	강제경매
2025년3월26일	임차권설정	150,000,000원
2025년3월26일	가압류	42,500,000원
2025년3월27일	임차권설정	100,000,000원
2025년3월31일	임차권설정	100,000,000원
2025년4월1일	임차권설정	120,000,000원
2025년4월2일	임차권설정	120,000,000원
2025년4월7일	가압류	20,000,000원
2025년5월21일	임차권설정	160,000,000원
2025년6월30일	임차권설정	30,000,000원
2025년7월16일	임차권설정	140,000,000원
2025년7월29일	임차권설정	110,000,000원
2025년9월9일	압류
2025년11월17일	임차권설정	70,000,000원
2025년12월26일	임차권설정	20,000,000원
2025년12월31일	임차권설정	120,000,000원
2026년4월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 옥상층 소재 제시외 건물(계단실등)평가, 매각에 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
2. 나머지 세대는 폐문으로 목록3 건물의 전입세대확인서에는 201호 김영세(2021.01.05.), 202호 이현재(2021.03.24.), 204호 조동근(2021.02.08.), 204호 문민선(2024.04.15.), 205호 유은지(2023.04.13.), 206호 박승(2023.05.01.), 301호 주지웅(2021.01.20.), 302호 양정민(2023.04.17.), 303호 임소원(2024.03.07.), 304호 이지연(2021.02.09.), 305호 홍성호(2023.04.20.), 306호 박정진(2023.02.28.), 401호 우수현(2024.01.22.), 402호 박태민(2021.01.15.)과 동거인 장여표(2024.07.23.), 403호 이동주(2021.03.19.), 404호 이희주(2021.02.10.), 406호 문진선(2021.02.03.), 503호 온덕진(2023.11.09.), 503호 김선민(2021.02.08.)과 동거인 이루까(2021.02.08.), 호실미상 박찬민(2023.07.14.) 세대가 등록되어 있다. 박찬민은 주민등록표의 열람, 발급 제한을 신청하여 이를 첨부하지 아니하다. 3. 나머지 세대는 폐문으로 목록4 건물의 전입세대확인서에는 201호 안지영(2023.08.18.), 202호 김성준(2023.05.15.), 203호 김민혁(2023.03.27.), 205호 유정현(2022.04.01.), 206호 이채원(2023.06.26.)과 동거인 박승규(2024.04.05.), 207호 조수지(2021.04.30.), 302호 이재진(2023.05.30.), 303호 강슬기(2021.04.30.), 305호 신지원(2021.04.28.), 306호 강형엽(2023.03.28.), 307호 오현지(2021.04.27.), 401호 채무자(소유자) 최훈철, 402호 박연주(2023.03.14.), 403호 김동현(2023.03.10.) 세대가 등록되어 있음 4. 목록3 건물의 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음 5. 목록4 건물의 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음 6. 목록3 건물의 상가건물임대차 현황서에는 1층 한정우(2024.02.02.), 501호 이용철(2024.10.04.)이 등록되어 있음 7. 목록4 건물의 상가건물임대차 현황서에는 1층 이용철(2025.02.28.)이 등록되어 있음 8. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 1. 목록1,2 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록1 토지의 지상에 수종미상의 제시외 수목 5그루가 있으며, 목록2 토지의 지상에 수종미상의 제시외 수목이 10여 그루가 있다. 3. 목록3 건물의 1층에는 점포가 있고, 2층에 6세대, 3층에 6세대, 4층에 6세대, 5층에 3세대는 주거용으로 이용하는 것으로 보인다. 6층에 제시외 건물인 계단실이 있다. 4. 목록4 건물의 1층에는 점포가 있으며, 2층에 7세대, 3층에 7세대, 4층에 4세대는 주거용으로 이용하는 것으로 보인다. 건물 5층에 제시외 건물인 계단실이 있다. 라. 붙임 사진과 같다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(144,265,205원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경3302,2026타경209,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2,4 : 2021.4.6 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경501994 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,361,692,008원원	1,004,253,775원원	75%	1.5회회
6개월	1,421,012,040원원	1,007,535,755원원	68%	1.7회회
12개월	1,521,803,191원원	1,101,399,795원원	71%	1.5회회

대전시 서구 용문동 근린주택 경매 ★ (최저입찰가: 28억 5912만원)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr