금산군 서대리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

감정 4128만원 → 최저 3945만원!! 추부면 임야 낙찰 전략은 (토지 1,387.5평)

"Healing Mate GEUMSAN™(힐링 메이트 금산) - 충청남도 금산군"

소 재 지	충청남도 금산군 추부면 서대리 산34-4
물건용도	임야
토지면적	4,586.75㎡(1,387.49평)
건물면적
사건번호	2025타경3616
감정평가액	41,280,750원
최저입찰가	(96%) 39,446,050원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1495900

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서대리 산34-4	임야	4586.75㎡ (1,387.49평) 지분 4분의 1 전부

[위치/주위환경] 본 건 토지는 충청남도 금산군 추부면 서대리에 소재하는 ""대동노인회관"" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건근처까지 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 자연림(일부 분묘 소재함) 상태임.
4)인접 도로상태 임야도 상 맹지로서, 동측으로 인접필지를 통하여 접근가능한 상태임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 용도지역은, 계획관리지역에 해당됨.
(자세한 내역은 '의견서 및 토지이용계획확인서' 참조)
6)제시목록 외의 물건 제시외분묘 수기 소재하는 것으로 목측됨.
[공부와의 차이] 공부상 지목 '임야'이나, 일부 묘지 소재함.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 정확한 분묘의 수량 등 및 지적경계 등에 대한 재확인을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년10월21일	소유권
2021년10월15일	소유권
1993년10월21일	소유권
1993년10월21일	소유권
2021년10월15일	소유권
2024년12월27일	근저당권	40,000,000원
2025년7월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임야도상 맹지임 연고 미상의 분묘 수기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 정확한 지상 현황물, 분묘여부, 작물재배 여부 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경3616 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	173,529,811원원	48,289,556원원	43%	3.4회회
6개월	226,205,906원원	89,066,500원원	45%	3.2회회
12개월	258,111,456원원	118,435,852원원	50%	2.8회회

감정 4128만원 → 최저 3945만원!! 추부면 임야 낙찰 전략은 (토지 1,387.5평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1495900