1회 유찰된 경기 의정부 용현동 39-24 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

의정부시 용현동 26억 2218만원 노유자시설 경매로 7억 8665만원 저렴하게 경매

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 용현동 39-24
물건용도	노유자시설
토지면적	558.00㎡(168.80평)
건물면적	1,011.57㎡(306.00평)
사건번호	2025타경5165
감정평가액	2,622,177,990원
최저입찰가	(70%) 1,835,525,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:30

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1495888

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용현동 39-24	대	558㎡ (168.80평)
건물	용현동 39-24	1층 어린이집 철근콘크리트구조	318.27㎡ (96.28평)
	용현동 39-24	2층 어린이집 철근콘크리트구조	171.75㎡ (51.95평)
	용현동 39-24	3층 어린이집 철근콘크리트구조	251.4㎡ (76.05평)
	용현동 39-24	4층 어린이집 철근콘크리트구조	241.65㎡ (73.10평)
제시외건물	용현동 39-24	계단실 등	28.5 ㎡(8.62평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 용현동에 소재한 ‘솔뫼초등학교’북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지 및 일반 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 대중 교통상황은 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로, 노유자시설 건물 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 상대보호구역(삼성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.))
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] ---
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로, 외벽: 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시 창호 등임.
[이용상태] 공부상 어린이집으로, 조사시점 현재 운영 중단된 상태임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '건물개황도' 등 참조바람.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월28일	소유권
2021년6월30일	근저당권	1,620,000,000원
2025년11월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월28일	소유권
2021년6월30일	근저당권	1,620,000,000원
2025년11월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.감정평가서에 의하면 공부상 어린이집으로 조사시점 현재 운영이 중단된 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 경기도 의정부시 용현동 39-24 대 558㎡(이하`본건토지`라고 합니다) 본건토지는 약168.8평의 대지로서 육안상으로 볼 때는 본건토지 대부분의 면적은 토지중앙에 건축되어있는 지상4층 노유자시설 건물(건축물대장 참조,이하`본건 2번건물`이라고 합니다)의 부지로 사용되고 있는것으로 보이고, 그밖에 나머지 토지는 본건 2번건물의 사용에 공하기 위한 앞쪽마당,좌측계단,뒷쪽마당으로 사용되고 있었던 것으로 보이는데, 육상상으로는 본건토지의 실제면적,경계 등이 공부상 일치하는지 여부를 확인할수 없으며, 본건토지의 점유현황은 본건2번건물의 점유자와 일치할것으로 보이나,편의상 점유자 중복기재를 피하기위해 `점유자 미상`으로 보고하기로 하면서 본건토지에 관한 현황조사보고를 종결합니다. 2.경기도 의정부시 용현동 39-24 (도로명주소) 경기도 의정부시 오목로19번길 18 위 지상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 노유자시설 1층 318.27㎡ 2층 171.75㎡ 3층 251.4㎡ 4층 241.65㎡ 본건2번건물은 본건1번토지 지상에 건축된 2008.11.19.사용승인된 철근콘크리트구조의 4층 노유자시설건물로서 각층별 용도는 모두`어린이집`이며, (일반건축물대장 참조,이하`본건 어린이집건물`이라고 합니다) 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건 어린이집건물 1층을 사업장주소지로 하여 사업자등록신청을 마친`사단법인 나눔과기쁨 의정부지부(대표자 안영남)`가 상가임차인으로 등재되어있고, 그밖에 다른 상가임차인은 확인되지 않으며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건 어린이집건물을 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건 어린이집건물 앞쪽 출입문은 폐문상태이며 출입문에 설치된 초인종은 작동되지 않고, 출입문에는 `폐원하였습니다`라는 안내문이 부착되어 있었으며, 수회 앞쪽 출입문을 노크하며 점유관리자 등을 호출하였으나 아무 응답이 없어 건물 내부에 진입하지 못하였으며, 본건집행절차에서 상가임차인의 보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,상가임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 본건 어린이집건물 앞쪽 출입문에 부착하였으며, 한편 본건어린이집 건물은 출입문에 부착된 안내문과 시설의 외부상태 등으로 볼 때 상당기간 전에 이미 어린이집이 폐원한 상태로 보이므로, 점유자 미상이지만, 상가임대차기간이 만료되어있긴 하지만 공부인 상가건물임대차현황서에 등재되어있는 상가임차인이 존재하므로, 본건집행절차에서 상가임차인의 권리보호에 차질이 없도록 공부상 등재된 상가임차인이 현재도 유효한 임차권에 기해 본건어린이집건물을 점유관리하고 있는것으로 추정하여 공부상 나타난 바대로 상가임대차관계를 보고하기로 하면서 본건 어린이집건물에 대한 현황조사보고를 종결합니다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경5165 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	325,833,333원원	167,627,083원원	54%	3회회
6개월	337,401,935원원	183,220,883원원	55%	2.8회회
12개월	548,494,824원원	276,239,965원원	51%	2.7회회

의정부시 용현동 26억 2218만원 노유자시설 경매로 7억 8665만원 저렴하게 경매

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1495888