경기 안산시 상록구 이동 오피스텔, 감정가 1억 4300만원 → 최저 1억 4300만원! 오피스텔 찾는 분께 적합합니다.

안산시 경매추천 | 경매 임박했어요. (2026.05.26 오피스텔 경매)

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 상록구 이동 714-3 데코스포텔 11층1108호
물건용도	오피스텔
토지면적	16.91㎡(5.12평)
건물면적	68.04㎡(20.58평)
사건번호	2025타경447
감정평가액	143,000,000원
최저입찰가	(100%) 143,000,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이동 714-3	3914.1분의 16.91	16.91㎡ (5.12평)
건물	이동 714-3	철근콘크리트구조	68.04㎡ (20.58평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 팔곡일동에 소재하는 '경기모바일과학고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 창고 등이 혼재하여 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 토지로 전으로 이용 중임.
기호 2 : 세장형의 토지로 창고시설 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 경기도 안산시 상록구 팔곡일동 196-12 도시지역, 자연녹지지역 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호 2 : 경기도 안산시 상록구 팔곡일동 196-2 도시지역, 자연녹지지역 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 경사지붕 단층 건물로 외벽 : 판넬 마감 등.
창호 : 샷시임.
[이용상태] 창고시설로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 경기도 안산시 상록구 이동 소재 '송호고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위로는 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하여 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상11층 건물 내 11층 1108호로 외벽 : 석재 타일 붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 샷시임.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 난방, 위생, 급배수, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로 주상용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남동측 및 북서측으로 도로와 접하며, 북동측으로 보행자 도로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년10월6일	소유권
2017년11월29일	근저당권	64,800,000원
2020년8월21일	근저당권	62,400,000원
2021년8월3일	가처분
2025년2월13일	강제경매
2026년3월19일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-2025.8.14.자 한성진 등으로부터 공사대금 금 6,010,000원 [한성진 금 1,400,000원(바닥철거와 시공), 오창민 금 540,000원(전기 배선공사), 류성철 금 4,070,000원(화장실 전체공사)]의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. -2025.11.28.자 근저당권자 반월농업협동조합으로부터 유치권권리배제신청서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1.에는 비닐하우스 5동이 있어보이나, 정확한 위치 및 면적

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 상업지역. 녹지지역. 일반상업지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 개발제한구역. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

사건번호 : 2025타경447 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	72,000,000원원	36,260,000원원	50%	2회회
6개월	92,333,333원원	64,470,000원원	75%	1회회
12개월	122,970,000원원	93,352,500원원	77%	1.3회회

안산시 경매추천 | 경매 임박했어요. (2026.05.26 오피스텔 경매)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr