수원지방법원 안산지원에서 진행되는 2024타경72601, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경기공장경매> 안산시 19억 2488만원 싼 공장, 1회 유찰

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 단원구 초지동 652-2
물건용도	공장
토지면적	2,467.80㎡(746.51평)
건물면적	949.60㎡(287.25평)
사건번호	2024타경72601
감정평가액	6,416,280,000원
최저입찰가	(70%) 4,491,396,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:30

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1495863

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초지동 652-2	공장용지	2467.8㎡ (746.51평)
건물	초지동 652-2	지층 공장 철근콘크리트구조	252㎡ (76.23평)
	초지동 652-2	1층 공장 철근콘크리트구조	252㎡ (76.23평)
	초지동 652-2	2층 사무실 철근콘크리트구조	252㎡ (76.23평)
	초지동 652-2	3층 공장 철근콘크리트구조	193.6㎡ (58.56평)

[위치/주위환경] 경기도 안산시 단원구 원시동 소재"원시역"남동측 근거리에 위치하며, 주위는 각종 규모의 공장 등이 소재하는 국가산업단지로서 공장으로서 입지조건은 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량통행이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 도로와 같은 높이의 평탄한 사각형의 토지로서 공업용 건부지임.
4)인접 도로상태 북측으로 10m의 포장도로에 접하며 간선도로와 연계상태는 양호한 편임.
[토지이용계획] 도시지역. 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 시도지정문화유산구역(별망성지,외곽경계로부터 300미터이내의지역으로문화재협의구역임), 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업지구), 국가산업단지(반월국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 산업시설구역, 생활소음 진동관리지역, 성장관리권역. 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계:미상임.
[건물구조] 기호2):철근콘크리트구조 철골조 경량철골조 아이소올 스라브 판넬지붕 3층 공장 및 사무실 용도이나 화재로 인하여 현재 지층~2층부분만 현존하며, 훼손의 정도가 심하여 정상적인 건물로 기능하기 위해서는 구조안전진단 및 전면적인 보수가 필요한 상태임. 기호3):화재로 전소되어 현재 멸실 상태임.
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월20일	소유권
2020년8월20일	근저당권	4,800,000,000원
2020년12월31일	근저당권	240,000,000원
2021년6월15일	근저당권	500,000,000원
2021년6월30일	근저당권	120,000,000원
2021년10월6일	근저당권	400,000,000원
2021년11월9일	근저당권	360,000,000원
2022년8월30일	근저당권	360,000,000원
2024년1월30일	가압류	361,566,558원
2024년2월6일	가압류	990,000,000원
2024년2월16일	가압류	66,143,950원
2024년2월20일	가압류	110,825,744원
2024년3월25일	압류
2024년3월27일	가압류	6,954,343원
2024년4월12일	가압류	71,364,251원
2024년4월25일	압류
2024년7월4일	가압류	46,216,769원
2024년8월16일	가압류	36,065,691원
2024년12월26일	압류
2024년12월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월20일	소유권
2020년8월20일	근저당권	4,800,000,000원
2020년12월31일	근저당권	240,000,000원
2021년6월15일	근저당권	500,000,000원
2021년6월30일	근저당권	120,000,000원
2021년10월6일	근저당권	400,000,000원
2021년11월9일	근저당권	360,000,000원
2022년8월30일	근저당권	360,000,000원
2024년1월30일	가압류	361,566,558원
2024년2월6일	가압류	990,000,000원
2024년2월16일	가압류	66,143,950원
2024년2월20일	가압류	110,825,744원
2024년3월25일	압류
2024년3월27일	가압류	6,954,343원
2024년4월25일	압류
2024년7월4일	가압류	46,216,769원
2024년8월16일	가압류	36,065,691원
2024년12월26일	압류
2024년12월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -공장 및 광업재단저당법 제6조 기계 및 기구는 소재불명으로 인하여 매각 및 평가대상에서 제외 (감정평가서 참조) -(주)최신이피피이피에스 1동은 화재로 인한 훼손(지층,1층,2층) 및 멸실(3층)로 인하여 평가에서 제외되었으나 매각대상에 포함. (감정평가서 참조) -해당물건은 ‘반월특수지역’에 해당하므로 입주자격 및 매수자격에 대해서 한국산업단지공단에 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 불에 타서 건물 형태만 남아있는 상태이고, 남아있는 건물형태도 1동만 있는 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 540일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 540일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 8. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 공업지역. 일반공업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철골조.

사건번호 : 2024타경72601 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	311,400,000원원	218,912,400원원	59%	1.8회회
6개월	2,585,955,021원원	1,485,997,231원원	54%	2.2회회
12개월	1,548,729,049원원	930,237,633원원	58%	2회회

경기공장경매> 안산시 19억 2488만원 싼 공장, 1회 유찰

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1495863