수원시 팔달구 우만동의 아파트 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6억 9500만원입니다.

[아파트경매] 수원시 팔달구 , 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 우만동 600 월드메르디앙아파트 108동 17층1704호
물건용도	아파트
토지면적	45.89㎡(13.88평)
건물면적	84.24㎡(25.48평)
사건번호	2025타경54763
감정평가액	695,000,000원
최저입찰가	(100%) 695,000,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우만동 600	115523분의 45.89	45.89㎡ (13.88평)
건물	우만동 600	1 철근콘크리트조	84.237㎡ (25.48평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 ""팔달초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상21층 건물 내 제17층 제1704호로서, (사용승인일 : 2004.06.14)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 하이샷시창호 등입니다.
[이용상태] 아파트(방3, 주방 및 식당, 화장실, 발코니 등)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다 7)인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있고, 본건 소재 토지 동측으로 노폭 약 35미터 내외, 서측으로 노폭 약 20미터 내외 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동성중학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(메르디앙서머힐유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(팔달초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(메르디앙서머힐유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(팔달초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞등입니다.
[공부와의 차이] 등기사항전부증명서 상 우만동 600 토지 면적은 115,523㎡이나, 토지대장 상 2020년 03월 31일 지적 분할로 우만동 600 토지 면적은 114,637.9㎡이며, 우만동 600-1 토지 면적은 885.1㎡입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년11월24일	소유권
2016년3월28일	근저당권	270,600,000원
2021년11월15일	근저당권	339,600,000원
2022년3월4일	근저당권	139,200,000원
2025년3월5일	임의경매
2025년3월10일	임의경매
2025년4월22일	가압류	30,628,942원
2026년2월10일	가압류	53,792,013원
2026년2월26일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
등기사항전부증명서 상 '수원시 팔달구 우만동 600'의 토지 면적은 115,523㎡이나, 토지대장 상 2020년 3월 31일 지적 분할로 인하여 위 토지 면적은 114,637.9㎡이고, '수원시 팔달구 우만동 600-1' 토지 면적은 885.1㎡임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.03.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 방3.

사건번호 : 2025타경54763 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	510,250,000원원	462,963,626원원	86%	1.5회회
6개월	533,928,571원원	477,138,501원원	88%	1.2회회
12개월	552,142,857원원	494,559,601원원	90%	1.1회회

[아파트경매] 수원시 팔달구 , 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr