첫 입찰된 서울시 서대문구 홍은동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

서울시 서대문구 홍은동 오피스텔 경매() (최저입찰가: 2억 8700만원)

"아름다운 변화 · 열린 구정 · 행복도시 서대문 - 서울특별시 서대문구"

소 재 지	서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 11층1102호
물건용도	오피스텔
토지면적	12.52㎡(3.79평)
건물면적	32.70㎡(9.89평)
사건번호	2025타경51823
감정평가액	287,000,000원
최저입찰가	(100%) 287,000,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	홍은동 400-3	666.4분의 12.52	12.52㎡ (3.79평)
건물	홍은동 400-3	철근콘크리트구조	32.70㎡ (9.89평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 홍연초등학교 서측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변에는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 상업용 혹은 업무용 건물, 각종 학교, 공공시설, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 11층 1102호로서, 외벽 : 외장석재마감 등, 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 본건은 오피스텔임.(후면 ""내부구조도"" 참고바람)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 장방형 토지로서 공부상 주용도가 ""오피스텔,소매점,다세대주택""인 건물(디에이원 파크)의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북동측으로 광대로 수준의 포장도로(가좌로)에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2020-02-27), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축 사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의 건축과), 상대보호구역, 상대보호구역 (최종확인관할교육청), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M), 과밀억제권역, 건축선.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 가)임대관계는 미상임.
나)본건의 경우 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 그 내부구조, 이용상황 및 내부 마감재와 설비 등을 집합건축물대장상 도면, 외부관찰, 표준사양, 탐문조사된 내용(평가전례 포함) 등에 근거하였으니 유의바라며 경매참여시 재확인이 요망됨.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월29일	소유권
2023년8월22일	압류
2023년9월8일	가압류	1,279,000,000원
2024년3월7일	임차권설정	300,000,000원
2025년8월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 주택도시보증공사(양도전:임차인 오상엽)로부터 2026.03.30.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기 하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
건물 측면에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1328)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.22. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경51823 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	254,666,667원원	194,685,000원원	79%	3.3회회
6개월	202,487,500원원	165,668,696원원	84%	3.5회회
12개월	264,081,818원원	161,573,308원원	78%	3.8회회

서울시 서대문구 홍은동 오피스텔 경매() (최저입찰가: 2억 8700만원)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr