서울남부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경9753의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 1696만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

금천구 가산동 1억 1696만원 5.1평 ρ 답 경매로 싸게 사는 방법?

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

소 재 지	서울특별시 금천구 가산동 459-15
물건용도	답
토지면적	17.00㎡(5.14평)
건물면적
사건번호	2025타경9753
감정평가액	116,960,000원
최저입찰가	(100%) 116,960,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가산동 459-15	답	17㎡ (5.14평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""가산디지털단지역(지하철 1·7호선)"" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 업무용빌딩, 오피스텔, 근린생활시설, 상가 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 ""가산디지털단지역(지하철 1·7호선)""이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1, 3~9) : 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지이며, 남측 토지와 일괄 주상용 건부지로 이용중임.
기호(2) : 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지이며, 남측 토지와 일괄 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1~9) 토지 모두 남측 인접토지를 통해 남측 도로로 접근이 가능하나, 건물 등에 의해 차단되어 있어 직접 접근하기 어려운 상태임.
[토지이용계획] 기호(1~9) : 도시지역, 준공업지역, 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 ""답""이나, 현황은 주상용 건부지로 이용중임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건은 공유지이며, 본건 토지에 대한 정확한 위치, 경계 등의 확정을 위해 추후 측량작업 등의 절차가 필요할 것으로 판단됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1990년6월30일	소유권
2022년11월25일	소유권
2022년7월18일	소유권
1988년2월5일	소유권
2016년6월22일	소유권
2005년5월11일	소유권
2022년6월24일	소유권
2004년8월10일	소유권
2025년5월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공부상 지목은 '답'이나, 현황은 주상용 건부지로 이용중임. -본 건은 공유지이며, 본건 토지에 대한 정확한 위치, 경계 등의 확정을 위해 추후 측량작업 등의 절차가 필요할 것으로 판단 됨(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 이 사건 부동산은 금천구 가산디지털2로 주택가 안쪽에 위치한 토지로서 각 토지는 식당 또는 오피스텔의 경계면 부근에 위치하고 있어서 출입이 어려운 상태임. - 목록 1.은 식당인 `돈보따리`, 목록2.는 `조개가득`. 목록3.은 `가산오피스텔` 목록4.는 중국점인 `자금성` 목록5.는 식당인 `대교`, 목록6.은 `라면가게인 `코미오`, 목록7.은 `우돈369 생고기`, 목록8.은 `돈보따리`, 목록9.는 `이모네 순대국`의 경계면 부근에 위치하고 있는데(덧붙인 사진 및 지도 참조) 건물 뒷쪽면에 위치하고 있어서 접근이 불가능해 목록 3. 부근에 위치한 `가산오피스텔`의 옥상에 올라가서 이 사건 토지를 촬영했으니 참고 바람.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 9개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.5.30. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 차량의 접근이 가능. 지하철.

사건번호 : 2025타경9753 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

금천구 가산동 1억 1696만원 5.1평 ρ 답 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr