서울서부지방법원에서 진행되는 2025타경51107, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

서울시오피스텔경매> 마포구 싼 ◆ 경매 전문가가 설명드려요

"새로운 마포 더 좋은 마포 - 서울특별시 마포구"

소 재 지	서울특별시 마포구 마포동 136-1 한신오피스텔 6층611호
물건용도	오피스텔
토지면적	8.60㎡(2.60평)
건물면적	44.11㎡(13.34평)
사건번호	2025타경51107
감정평가액	261,000,000원
최저입찰가	(100%) 261,000,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마포동 136-1	2527.6분의 8.6	8.6㎡ (2.60평)
건물	마포동 136-1	철근 콘크리트조	44.11㎡ (13.34평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 마포구 마포동 소재 ""마포역"" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 상업용 및 업무용 건물, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 ""마포역"" 등이 소재하여 교통상황은 양호함.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트조 평스라브위모탈하드너지붕 지상18층 건물 내 제6층 제611호로서, 외벽: 복합판넬 마감 등 내벽: -
창호: 샤시창호 등임.
[이용상태] 본건은 공부상 ""업무시설""로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등임.
[토지형상/이용상태] 본건은 등고평탄한 가장형의 토지로서 업무시설 및 판매시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 광대로(마포대로)에 접하며, 본건 토지 4면 모두 각각 포장도로와 접합.
[토지이용계획] 준주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(접함), 광로3류(폭 40m~50m)(2003-10-29)(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역＜군사기지 및 군사시설 보호범＞, 정비구역(2021-12-30)(마포로1구역 도시정비형 재개발구역＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변) 서울특별시 공고 제2016-2272호), 건축선(2019-03-14)임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년11월10일	소유권
2014년7월23일	근저당권	78,000,000원
2024년6월25일	근저당권	150,000,000원
2024년6월25일	전세권	10,000,000원
2025년3월10일	강제경매
2025년7월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 업무시설로 이용중(감정평가서 참조) 2. 토지이용계획확인서상 "정비구역(2021-12-30)(마포로1구역 도시정비형 재개발구역)<도시 및 주거환경정비법>"으로 지정되어 있음(감정평가서 참조) 3. 마포구청 회신서(2025.09.01.자)에 의하면, 이 사건 목적물은 마포로1구역 제25지구로 1979. 9. 21. 재개발구역 최초 지정되 고, 1987년 사용승인되어 현재 사업이 완료된 지역으로 회신이 있음. 기타 자세한 사항은 위 구청(전화번호 : 02-3153-9363)에 서 확인 요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1328)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(9,772,762원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경51728,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.07.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2025타경51107 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,743,477,935원원	1,613,500,000원원	89%	1회회
12개월	1,343,889,114원원	1,014,339,444원원	68%	2.6회회

서울시오피스텔경매> 마포구 싼 ◆ 경매 전문가가 설명드려요

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr