서울시 영등포구 대림동에 위치한 다가구주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9억 7194만원, 현재 최저입찰가는 9억 7194만원입니다.

서울시다가구주택경매 ☎ 영등포구 싼 다가구주택 ※ 첫 입찰

"희망 행복 미래도시 영등포 - 서울특별시 영등포구"

소 재 지	서울특별시 영등포구 대림동 990-114
물건용도	다가구주택
토지면적	120.30㎡(36.39평)
건물면적	182.97㎡(55.35평)
사건번호	2025타경746
감정평가액	971,939,070원
최저입찰가	(100%) 971,939,070원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대림동 990-114	대	120.3㎡ (36.39평)
건물	대림동 990-114	1층 주택 벽돌조	59.82㎡ (18.10평)
	대림동 990-114	2층 주택 벽돌조	59.82㎡ (18.10평)
	대림동 990-114	지층 주택 벽돌조	63.33㎡ (19.16평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 "서울영림초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 빌라, 아파트, 주상용건물, 교육시설, 공원, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철2호선 "구로디지털단지역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 세장형의 평지로서, 단독주택 건부지 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 시흥대로175길(막다른 도로)과 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입,전이,원추,수평표면지역)<공항시설법>, 상대보호구역(세부사항 : 남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1))임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 건물로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등 임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 개별난방설비 및 도시가스설비, 기본적인 위생설비, 급배수설비 등 갖추었음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월30일	소유권
2024년8월19일	가압류	26,007,000원
2024년10월14일	근저당권	225,000,000원
2024년12월20일	근저당권	90,000,000원
2025년7월22일	가압류	21,935,050원
2025년10월28일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월30일	소유권
2024년8월19일	가압류	26,007,000원
2024년10월14일	근저당권	225,000,000원
2024년12월20일	근저당권	90,000,000원
2025년7월22일	가압류	21,935,050원
2025년10월28일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -건물의 전체 합은 공부상 182.97㎡이나 일반건축물대장 연면적에 182.27㎡로 표기되어 있음(감정평가서 참고).

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 건물은 총 6세대가 거주하는 다가구 주택임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 971,939,070원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,034,200원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지 : 2024.8.19. 가압류 설정 건물 : 2024.8.19. 가압류

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경746 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,740,699,380원원	1,484,000,000원원	54%	3회회
6개월	2,893,913,890원원	2,004,595,000원원	69%	2회회
12개월	2,893,913,890원원	2,004,595,000원원	69%	2회회

서울시다가구주택경매 ☎ 영등포구 싼 다가구주택 ※ 첫 입찰

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com