동작구 상도1동의 오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 6240만원까지 떨어졌습니다.

동작구 경매추천 | 경매고수가 알려드려요 (2026.06.30 오피스텔 경매)

"새로운 변화! 일하는 동작 - 서울특별시 동작구"

소 재 지	서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 7층702호
물건용도	오피스텔
토지면적	9.75㎡(2.95평)
건물면적	14.29㎡(4.32평)
사건번호	2025타경103746
감정평가액	203,000,000원
최저입찰가	(80%) 162,400,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상도1동 519-1	422.5분의 9.745	9.745㎡ (2.95평)
건물	상도1동 519-1	철근콘크리트구조	14.29㎡ (4.32평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 ""서울강남초등학교"" 서측 인근에 위치한 ""더포레스트""업무시설(오피스텔) 제7층 제702호로 주변은 오피스텔,다세대주택,아파트,공원 및 근린생활시설 등으로 제반 입지여건은 보통입니다.
[교통상황] 본건은 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 제반 대중 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건내 제7층 제702호의 오피스텔로 사용승인일은 2021년 12월 10일입니다 외벽: 미장석재 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등으로 마감함.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)으로 이용되고 있습니다.
[설비내역] 위생,급탕,냉방,난방,도시가스, 화재안전장치 등.
[토지형상/이용상태] 본건은 대체로 인접도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용되고 있습니다.
7)인접 도로상태등 본건의 남동측으로 폭 약 4~6m의 도로와 접하고 있습니다 [토지이용계획] 1) 상도1동 519-1 도시지역,제3종일반주거지역,도로(저촉)
가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,상대보호구역(2015-05-21)(자세한사항은관할교육청문의)＜교육환경보호에관한법률＞,상대보호구역(자세한사항은동작교육지원청으로문의)＜교육환경보호에관한법률＞,대공방어협조구역(위탁고도;77-257m)＜군사기지및군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞(한강)폐기물매립시설설치제한지역＜한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률＞ 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자-외국인등용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),건축선(2019..4.11)(도로경계선에서3미터후퇴,동작구고시제2019-30호(2019.4.11.),세부사항,건축과문의))
＜추가기재＞건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함)
[공부와의 차이] 해당 사항 없습니다. [참고사항] 임대 관련 미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월1일	소유권
2022년4월1일	약정/금지사항/환매특약
2023년9월15일	압류
2024년3월12일	임차권설정	320,000,000원
2025년8월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 주택도시보증공사(임차권자 최준) : 경매신청채권자로 임차권자 최준의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승 계) - 주택도시보증공사(양도전:임차인 최준)로부터 2026.05.04.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1820)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.15. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경103746 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,818,748,300원원	1,095,690,000원원	73%	2회회
6개월	1,184,008,829원원	792,104,286원원	73%	3회회
12개월	1,322,522,364원원	969,188,962원원	77%	2.3회회

동작구 경매추천 | 경매고수가 알려드려요 (2026.06.30 오피스텔 경매)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com