금천구 가산동 327-5에 위치한 본 지식산업센터 경매물건은 2억 4000만원짜리가 1억 9200만원까지 떨어진 상태입니다.

금천구 가산동 지식산업센터 경매물건 | 감정가 2억 4000만원

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

소 재 지	서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제7층 제712호
물건용도	지식산업센터
토지면적	9.77㎡(2.96평)
건물면적	38.48㎡(11.64평)
사건번호	2025타경541
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(80%) 192,000,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가산동 327-5	4417분의 9.77	9.77㎡ (2.96평)
건물	가산동 327-5	철근콘크리트구조	38.48㎡ (11.64평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""서울세관구로지원센터"" 서측 인근에 위치하고 있으 며, 주위는 오피스텔, 아파트형 공장 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 ""독산역"" 등이 소재 하고 있음.
[건물구조] 집합건축물대장상 2021.09.09자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 개별호수로서, 외 벽 : 페어글래스 창호 및 외장석재 등 마감 창 호 : 페어글래스 창호 [이용상태] 기호 (1) : 공실 기호 (2) : 상호명 : 인사이드카로 이용중임.
[설비내역] 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 스프링클러, 화재탐지기 등이 되어 있 음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서 공장 및 근린생활시설 건물부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복4차선 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접 합), 일단의 공업용지 조성사업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 : 제2015-225호)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m)(지반 +건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 국 가산업단지(2012-07-05)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지 역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월28일	소유권
2021년12월28일	근저당권	405,600,000원
2025년6월5일	임의경매
2025년7월29일	가압류	7,688,173원
2025년12월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

별도등기 있음 : 1토지(을구 18번 구분지상권설정등기)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-집합건축물대장상 산업시설(공장)으로 등재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경541 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	483,962,647원원	288,690,397원원	55%	3.6회회
6개월	496,365,470원원	294,541,690원원	57%	3.5회회
12개월	515,810,824원원	290,109,280원원	56%	3.4회회

금천구 가산동 지식산업센터 경매물건 | 감정가 2억 4000만원

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01