서울서부지방법원의 2025타경2220 사건, 1억 3500만원짜리 근린상가 경매물건입니다.

은평구 응암동 근린상가 1억 3500만원에 경매물건으로 나와~

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

소 재 지	서울특별시 은평구 응암동 697-1 지층
물건용도	근린상가
토지면적	26.66㎡(8.07평)
건물면적	92.28㎡(27.91평)
사건번호	2025타경2220
감정평가액	135,000,000원
최저입찰가	(80%) 108,000,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	응암동 697-1	대	26.6632㎡ (8.07평) 갑구 1번 김연기지분 152분의 25.33 전부
건물	응암동 697-1	지층 철근콩크리트조	92.28㎡ (27.91평) 지분 382.92분의 92.28 전부

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "충암중학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 다세대, 단독 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 직선거리 약 750m 지점에 지하철6호선 "증산역", "새절역" 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콩크리트조 평슬래브지붕 4층 건 내 제지층으로서, 외벽 : 치장타일붙임 등 내벽 : 몰탈위페인팅 등 [이용상태] 작업장(가방 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 등 [토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 8m 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 정비예정구역(정비계획을수립중인지역-건축물의 신축, 토지의 분할 행위제한(자세한 사항은 주거재생과로 문의)), 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역 (토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)). [공부와의 차이] 일반건축물대장상 "지하실"로 기재되어 있으며, 현황 작업장(가방 등)으로 이용중임. [참고사항] - 임대관계는 미상임. - 등기사항전부증명서상 공유지분 형태이나 현황 전체 건물을 공유자가 구분하여 소유하는 구분소유적 공유물건이며, 본건 김연기 지분은 지층을 소유하는 것으로 조사되었으니 참고바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월16일	소유권
2020년7월21일	소유권
2017년1월13일	소유권
2019년1월30일	소유권
2008년4월21일	소유권
2018년3월30일	근저당권	190,000,000원
2021년5월12일	약정/금지사항/환매특약
2023년12월12일	근저당권	50,000,000원
2023년12월12일	근저당권	50,000,000원
2024년8월28일	압류
2024년12월16일	압류
2025년11월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 공부상 지분으로 되어 있으나, 구분소유적 공유물건으로 본 건 김연기 지분은 '지층'을 소유하는 것으로 조사됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1321)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경2220 (서울서부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	201,825,000원원	155,159,540원원	83%	1.8회회
6개월	193,660,000원원	154,127,632원원	85%	2회회
12개월	187,537,500원원	143,579,770원원	80%	2.1회회

은평구 응암동 근린상가 1억 3500만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr