서울서부지방법원의 2025타경767 사건, 109억 4268만원짜리 전 경매물건입니다.

망원동 전경매 마포구 싼 전, 2025타경767

"새로운 마포 더 좋은 마포 - 서울특별시 마포구"

소 재 지	서울특별시 마포구 망원동 218-1
물건용도	전
토지면적	2,244.00㎡(678.81평)
건물면적
사건번호	2025타경767
감정평가액	10,942,680,000원
최저입찰가	(100%) 10,942,680,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	망원동 218-1	전	1861㎡ (562.95평)
토지	망원동 218-8	전	383㎡ (115.86평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 마포구 망원동 ""망원한강공원"" 동측 인근에 위치하고 주위는 주택 등이 소재하고 있으며, 전반적인 주위환경은 양호함.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입 가능하며 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 대상물건 일련번호 1.
인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 잡종지임.
대상물건 일련번호 2.
인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 도로임(강변북로).
4)인접 도로상태 대상물건 일련번호 1.
대상물건 북동측으로 약 노폭 10m 내외의 도로에 접함.
대상물건 일련번호 2.
현황 도로임, [토지이용계획] 대상물건 일련번호 1.
자연녹지지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 방수설비(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 하천구역(2020-04-10)＜하천법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변) 서울특별시 공고 제2016-2272호), 건축선(2019-03-14)
대상물건 일련번호 2.
자연녹지지역, 방수설비(저촉) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 하천구역(2020-04-10)＜하천법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변) 서울특별시 공고 제2016-2272호)
6)제시목록 외의 물건 대상물건 ""일련번호 1"" 토지 위 제시외 컨테이너, 구조물 및 수목 등이 존재하나 소유권이 불분명하며, 컨테이너 및 구조물의 경우 이전·철거가 용이한 점 등을 고려하여 이에 구애됨 없이 토지만을 평가하였으니 경매절차 진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년2월20일	소유권
2007년2월20일	소유권
2007년2월20일	소유권
2007년2월20일	소유권
2011년5월24일	소유권
2025년4월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출이 필요하고(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에 는 원상회복명령 가능성이 있음. 2. 공부상 '전'이나 현황은 '잡종지'임 3. 제시외 컨테이너, 구조물, 수목이 존재하나 소유권이 불분명하고, 이전 및 철거가 용이한 점을 고려하여 평가 및 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
(1) 본 건 목록1.토지의 정확한 위치, 면적, 경계등은 알 수 없으나, 이 건 토지 일부 지상에 사무실등으로 사용되는 컨테이너밖스 1개와 조립식화장실이 소재하고, 토지 여러 군데에 벽돌,자갈

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1321)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.22. 경매개시결정 배당요구종기 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역.

사건번호 : 2025타경767 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

망원동 전경매 마포구 싼 전, 2025타경767

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr