강남구 논현동의 상가건물 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 408억 420만원까지 떨어졌습니다.

강남구 논현동 상가건물 경매 핫매물~ (, 285.2평)

"꿈에 그리는 도시 미래를 그리는 강남 - 서울특별시 강남구"

소 재 지	서울특별시 강남구 논현동 206-5
물건용도	상가건물
토지면적	858.70㎡(259.76평)
건물면적	942.97㎡(285.25평)
사건번호	2025타경1833
감정평가액	51,005,255,120원
최저입찰가	(80%) 40,804,204,096원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	논현동 206-5	대	858.7㎡ (259.76평)
건물	논현동 206-5	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	164.40㎡ (49.73평)
	논현동 206-5	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	164.40㎡ (49.73평)
	논현동 206-5	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	213.36㎡ (64.54평)
	논현동 206-5	4층 근린생활시설 철근콘크리트조	164.40㎡ (49.73평)
	논현동 206-5	지하층 근린생활시설 철근콘크리트조	164.40㎡ (49.73평)
제시외건물	논현동 206-5	창고	15.75 ㎡(4.76평) 포함
	논현동 206-5	3층음식점일부	10.63 ㎡(3.22평) 포함
	논현동 206-5	창고	5.00 ㎡(1.51평) 포함
	논현동 206-5	4층음식점일부	10.63 ㎡(3.22평) 포함
	논현동 206-5	옥탑층	30.00 ㎡(9.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 지하철 9호선 '언주역' 서측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 상업업무시설, 오피스텔, 공동주택, 다세대주택 및 연립주택 등이 주를 이루는 주거 및 상업지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재하고, 인근에 지하철 9호선 '언주역'이 소재함.
3)형태 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측 및 북측으로 광대로 및 소로의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 건축선＜추가기재＞ 건축선지정(도로경계선에서 3미터 후퇴), 가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 경량철골조 4층 건물로서, (사용승인일 : 1992.12.01.)
외벽 : 판넬 마감 및 몰탈위 타일 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 벽지 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 일반건축물대장 상 지하1층은 대피소로, 1층은 자동차관련시설(세차장) 및 제2종근린생활시설(수리점)으로, 2층은 제2종근린생활시설(사무소)로, 3층은 제2종근린생활시설(일반음식점 및 창고)로 4층은 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 기재되어 있으며, 실제 이용상황은 하기와 같이 현장조사 혹은 탐문조사 되었음.
지하층 : 창고, 1층 : 일반음식점, 2층 : 일반음식점 및 사무실, 3층 : 일반음식점 및 창고 4층 : 일반음식점 [설비내역] 위생설비, 급수설비, 배수설비, 주차장시설 및 냉난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 - 제시외 건물(㉠,㉡,㉢,㉣,㉤,㉥,㉦ 및 ㉧)이 소재함. [별첨 지적도 및 건물개황도 참조] - 본건 건물 3층 및 4층은 연면적에 산입되지 아니하여 일반건축물대장상 면적에 포함되지 아니한 발코니 증축부분이 존재하는 바, 이를 각각 제시외 건물(㉡ 및 ㉣)로 반영하여 별도로 산정하였음.
- 본건 건물 1층, 3층 및 옥탑에 제시외 건물(㉠,㉢ 및 ㉤)이 소재하여 이를 별도로 감정평가하였는 바, 소유 및 점유관계 등은 경매 진행시 반드시 재확인하시기 바람.
- 본건 남측 입구에 제시외 건물(㉥ 및㉦)이 소재하고, 본건 북측 입구에 제시외 건물(㉧)이 소재하나, 평가 목적에 따른 평가 대상여부와 관련하여 소유관계가 불분명한 것으로 탐문되어 이를 평가에서 제외하였음.
[공부와의 차이] - 본건 건물은 일반건축물대장 상 지하1층은 대피소로, 1층은 자동차관련시설(세차장) 및 제2종근린생활시설(수리점)으로, 2층은 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으나,실제 이용상황과 다소 상이한 것으로 현장조사 및 탐문조사 되었는바, 위반건축물 여부 및 원상복구가능성 등 제반 행정적 절차사항과 규제사항 등을 경매진행시 반드시 재확인하시기 바람.
- 본건 일반건축물대장 상 위반건축물관련 사항이 등재되어 있는 바 이로 인한 제한사항, 이행강제금 여부 등을 경매 진행시 재확인하시기 바람. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월9일	소유권
1987년12월29일	소유권
2024년9월9일	소유권
1987년12월29일	소유권
2024년9월9일	소유권
1987년12월29일	소유권
2025년3월21일	근저당권	3,047,000,000원
2025년3월21일	근저당권	3,047,000,000원
2025년3월21일	근저당권	3,047,000,000원
2025년6월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월9일	소유권
1992년12월22일	소유권
2024년9월9일	소유권
1992년12월22일	소유권
2024년9월9일	소유권
1992년12월22일	소유권
2025년3월21일	근저당권	3,047,000,000원
2025년3월21일	근저당권	3,047,000,000원
2025년3월21일	근저당권	3,047,000,000원
2025년6월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 남측 입구 제시외 건물 2동과 북측 입구 제시외 건물 1동이 소재하나, 평가에서 제외되었고 소유관계 불분명함 건축물대장에 지하1층은 대피소로, 1층은 자동차관련시설(세차장) 및 제2종근린생활시설(수리점)으로, 2층은 제2종근린생활시설 (사무소)로 되어 있으나, 실제 이용상황과 다소 상이한 것으로 조사됨 건축물대장에 위반건축물 등재되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1820)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.03.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경1833 (서울중앙지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	334,000,000원원	220,000,000원원	66%	2회회
6개월	4,376,139,440원원	4,243,170,328원원	81%	1.3회회
12개월	2,631,647,455원원	2,389,553,698원원	77%	1.7회회

강남구 논현동 상가건물 경매 핫매물~ (, 285.2평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr