감정가 6억 4300만원 서울시 마포구 성산동 81-2 스카이빌 경매를 소개합니다.

마포구 성산동 81-2 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2024타경2254

"새로운 마포 더 좋은 마포 - 서울특별시 마포구"

소 재 지	서울특별시 마포구 성산로4길 54-13, 5층501호 (성산동,스카이빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	54.86㎡(16.60평)
건물면적	59.00㎡(17.85평)
사건번호	2024타경2254
감정평가액	643,000,000원
최저입찰가	(100%) 643,000,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성산동 81-2	349분의 54.861	54.861㎡ (16.60평)
건물	성산동 81-2	5 철근콘크리트구조	59.00㎡ (17.85평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 성서중학교 북동측 인근에 위치함.
주위는 단독주택,다세대주택,아파트 등으로 이루어진 주거지역으로서 도서관,학교,공원, 각종 근린생활시설 등이 있는 등 제반 환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선 마포구청역이 있는 등 대중교통 사정은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 및 경사지붕 5층 건내 201호 외8개호수(본건물내 다세대주택 전부에 해당됨)로서 외벽:몰탈위 페인트 마감.
내벽:벽지 마감.
창호:하이샷시 창임.
[이용상태] 2022..3.14일자로 사용승인되고 전부 다세대 주택임.
(2층)
201호:방2,거실,주방겸식당,욕실겸화장실,발코니,현관 등.
202호:방3,거실,주방겸식당,욕실겸화장실,발코니.현관 등 203호:방2,거실,주방겸식당,욕실겸화장실,발코니,현관 등.
(3층)
301호:방2,거실,주방겸식당,욕실겸화장실,발코니,현관 등.
302호:방3,거실,주방겸식당,욕실겸화장실,발코니.현관 등 303호:방2,거실,주방겸식당,욕실겸화장실,발코니,현관 등.
(4층)
401호:방2,거실,주방겸식당,욕실겸화장실,발코니,현관 등.
402호:방3,거실,주방겸식당,욕실겸화장실,발코니.현관 등 (5층)
501호:방1,거실,주방겸식당,욕실겸화장실,드레스실,다용도실,다락(방) 테라스,현관 등.
[설비내역] 급탕 및 위생설비,도시가스설비,소화설비,승강기설비,주차설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대내 자루형의 토지이며 다세대주택 건부지로 이용함.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 4미터 정도의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(사도)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 ＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임. 목록10. 501호는 부속된 다락(방)이 소재함.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월22일	소유권
2022년7월22일	소유권
2022년7월22일	근저당권	3,684,000,000원
2024년2월23일	가압류	180,000,000원
2024년9월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 501호에는 부속된 다락(방)이 소재함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
일반주거지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1328)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 9개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 618일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 618일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 방1. 방2. 방3.

사건번호 : 2024타경2254 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	218,250,000원원	101,799,667원원	63%	3.3회회
6개월	373,432,917원원	329,181,093원원	92%	1.8회회
12개월	360,103,139원원	317,245,398원원	86%	2.1회회

마포구 성산동 81-2 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2024타경2254

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr