남동구 구월동 1125-10의 아파트 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6800만원입니다.

남동구 구월동 아파트경매 - 경매 요점정리

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

소 재 지	인천광역시 남동구 구월동 1125-10 엠타워-1 10층1002호
물건용도	아파트
토지면적	5.70㎡(1.72평)
건물면적	19.25㎡(5.82평)
사건번호	2026타경500451
감정평가액	68,000,000원
최저입찰가	(100%) 68,000,000원
입 찰 일	2026.05.22(금) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1125-10	255.5분의 5.7	5.7㎡ (1.72평)
건물	구월동 1125-10	철근콘크리트구조	19.25㎡ (5.82평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월여중" 북측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 형태의 공동주택,근린생활시설 등이 혼재하는 주상복합지대로 이루어져있으며 제반 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 2분정도 거리에 인천2지하철 "예술회관역" 이 소재하여 제반 교통여건은 편리한 편임. [건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상10층 건물 내 제10층 제1002호로서, 외 벽 : 인조석 붙임 등. 창 호 : PVC섀시 창호임. [이용상태] 본건은 공부상 도시형생활주택(원룸형 아파트)용도임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비(11인승) 등을 갖추었음. [토지형상/이용상태] 인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로, 도시형생활주택(원룸형 아파트)부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 8미터 내외의 포장도로에 접하고있음. [토지이용계획] 일반상업지역 , 방화지구 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월20일	소유권
2022년11월7일	압류
2023년4월25일	압류
2023년11월16일	임차권설정	90,000,000원
2026년1월20일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 6번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 예술회관역 인근에 위치함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰일은 2026.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.07. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

사건번호 : 2026타경500451 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	327,113,636원원	255,741,911원원	74%	2.1회회
6개월	353,572,917원원	287,307,455원원	78%	1.9회회
12개월	364,864,865원원	300,020,867원원	80%	1.7회회

남동구 구월동 아파트경매 - 경매 요점정리

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