감정 1억 1000만원 → 최저 7700만원! 인천시 미추홀구 주안동 285-22 아파트 경매를 소개합니다.

미추홀구 주안동 285-22 아파트 경매물건 ※ 2025타경514975

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안동 285-22 뉴현대아파트 5층501호
물건용도	아파트
토지면적	19.87㎡(6.01평)
건물면적	49.26㎡(14.90평)
사건번호	2025타경514975
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(70%) 77,000,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 285-22	206분의 19.87	19.87㎡ (6.01평)
건물	주안동 285-22	철근콘크리트조	49.26㎡ (14.90평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재하며, 주안1동 행정복지센터 서측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 1호선 주안역이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트조 슬라브지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2002.03.26) 외 벽 : 인조석 붙임 마감 등 창 호 : 새시 창호 등입니다.
[이용상태] 대상물건은 기준시점 현재 '아파트'으로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방 설비, 소화전설비, 필로티주차장 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 정방형 토지로서, '공동주택, 근린생활시설'의 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 4미터의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역(2025-12-08) , 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20),중점경관관리구역(2023-09-20)(미고제2023-156호),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월20일	소유권
2023년3월24일	압류
2023년9월19일	가압류	1,020,000,000원
2024년1월15일	임차권설정	80,000,000원
2025년12월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 다세대주택 등이 다수인 지역에 위치해 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.24. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 주차장. 철근콘크리트조. 개별난방.

사건번호 : 2025타경514975 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	197,702,703원원	133,089,630원원	66%	2.6회회
6개월	204,846,961원원	132,383,829원원	63%	2.5회회
12개월	226,048,745원원	143,112,347원원	62%	2.4회회

미추홀구 주안동 285-22 아파트 경매물건 ※ 2025타경514975

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr