2025타경514125 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

감정 1억 4600만원 → 최저 1억 220만원!! 인천시 계양구 귤현동 경매가 얼마라고요? - 다세대(빌라)경매

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

소 재 지	인천광역시 계양구 귤현동 507-16 호진빌라트 4층403호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	37.91㎡(11.47평)
건물면적	57.03㎡(17.25평)
사건번호	2025타경514125
감정평가액	146,000,000원
최저입찰가	(70%) 102,200,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	귤현동 507-16	437.30분의 37.91	37.91㎡ (11.47평)
건물	귤현동 507-16	철근콘크리트구조	47.43㎡ (14.35평)
제시외건물	귤현동 507-16	발코니	9.6 ㎡(2.90평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재 '귤현초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 아파트 및 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역 (귤현역/인천1호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내의 제4층 제403호로서, (사용승인 : 2008.10.08) 외벽 : 몰탈위 치장벽돌 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : PVC새시 창호임 [이용상태] 다세대주택으로 이용 중임. (별지 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세로장방형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(귤현(구획정리)), 가축사육제한구역(2025-09-19) 전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획 (자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도)와 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월15일	소유권
2024년1월30일	임차권설정	125,000,000원
2024년9월12일	가압류	10,000,000원
2025년5월20일	압류
2025년9월25일	압류
2025년11월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 포함 -본건 제시외 건물은 일반적인 부동산의 거래관행상 본건 건물에 포함하여 감정평가함 -집합건축물대장상 '위반건축물'로 등재되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 5층 다세대 공동주택에 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.12. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경514125 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	137,245,614원원	79,503,269원원	58%	2.3회회
6개월	135,925,373원원	80,137,965원원	58%	2.3회회
12개월	136,730,127원원	82,718,849원원	60%	2.2회회

감정 1억 4600만원 → 최저 1억 220만원!! 인천시 계양구 귤현동 경매가 얼마라고요? - 다세대(빌라)경매

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr