1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 성남 수정구 신흥동의 오피스텔 경매건입니다.

성남 수정구 오피스텔경매 - 핵심정보

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

소 재 지	경기도 성남시 수정구 신흥동 2563 더하우스스테이션2 10층1004호
물건용도	오피스텔
토지면적	11.24㎡(3.40평)
건물면적	68.72㎡(20.79평)
사건번호	2025타경52880
감정평가액	395,000,000원
최저입찰가	(70%) 276,500,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신흥동 2563	483.3분의 11.24	11.24㎡ (3.40평)
건물	신흥동 2563	철근콘크리트구조	68.72㎡ (20.79평)

[위치/주위환경] 경기도 성남시 수정구 신흥동 소재 '신흥역(지하철 8호선)' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 주상용 부동산, 단독주택 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 '신흥역(지하철 8호선)'이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
[건물구조] 2020년 02월 19일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상16층 건물 내 제10층 제1004호로서, 외벽: 타일붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조바람.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 가장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접해 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역(2023-02-20), 방화지구(2023-02-20), 중로2류(폭 15m~20m)(2023-02-20)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월21일	소유권
2025년2월25일	가압류	17,562,299원
2025년4월29일	근저당권	600,000,000원
2025년5월14일	가압류	153,276,276원
2025년8월27일	강제경매
2025년10월17일	임차권설정	400,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2025.10.17. 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자와 주택임차권자가 동일함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ (031)737-1327)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.2.25.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경52880 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,605,950,000원원	862,202,750원원	55%	2.8회회
6개월	1,141,941,667원원	634,468,500원원	67%	2회회
12개월	993,031,250원원	556,676,463원원	64%	2회회

성남 수정구 오피스텔경매 - 핵심정보

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr