경기 수원시 영통구 이의동에 있는 오피스텔 경매 - 건물 25.0㎡(7.6평), 토지 8.5㎡(2.6평)

수원시오피스텔경매> 경기 수원시 4470만원 싼 (2025타경55348)

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 영통구 이의동 1352 에듀하임1309오피스텔 103동 13층1302호
물건용도	오피스텔
토지면적	8.48㎡(2.57평)
건물면적	24.97㎡(7.55평)
사건번호	2025타경55348
감정평가액	149,000,000원
최저입찰가	(70%) 104,300,000원
입 찰 일	2026.06.26(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1495509

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이의동 1352	20681.1분의 8.48	8.48㎡ (2.57평)
건물	이의동 1352	1 철근콘크리트구조	24.97㎡ (7.55평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 ""광교고등힉교"" 서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재된 지대로서 주변 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량접근이 수월하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(광교중앙역) 등이 위치하여 대중교통 이용의 편의성은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상15층의 건물 중 13층 1302호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샤시창호임 (사용승인일자 : 2014.02.28)
[이용상태] 오피스텔로 이용 중임.
(본건 조사 당시 관계인의 부재, 폐문 등의 사정으로 내부조사를 하지못하여 외부관찰, 탐문, 공부상의 도면확인 등의 방법으로 조사하였으므로, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.)
[설비내역] 승강기, 소화전, 급·배수설비, 위생설비, 지역난방(열병합)에 의한 개별난방설비, 지하주차장 등이 시설되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 사다리형 평지로서, 오피스텔 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 단지 북서측, 북동측 등에서 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] -.이의동 1352 : 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광로2류 (폭 50m~70m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(광교고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
-.이의동 1352-1 : 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(광교고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(아주대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -. 임대관계 : 미상임.
-. 본건에 대하여 주택임차권이 설정되어 있으므로 경매진행시 참고바람. (임차권자 : 윤익준, 임차보증금 : 170,000,000원)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월22일	소유권
2022년9월5일	압류
2022년11월25일	압류
2023년3월13일	압류
2025년3월18일	임차권설정	170,000,000원
2025년4월1일	강제경매
2025년9월22일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2025.3.18. 등기) 있음(임대차보증금 170,000,000원, 전입일 2021.12.13., 확정일자 2021.10.27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ (031)210-1261)입니다.
입찰일은 2026.06.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 449일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 449일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.5. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 지하주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 개별난방. 열병합.

사건번호 : 2025타경55348 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	730,434,783원원	391,686,476원원	55%	2.3회회
6개월	708,583,333원원	380,409,272원원	55%	2.3회회
12개월	729,764,900원원	424,107,220원원	60%	2.2회회

수원시오피스텔경매> 경기 수원시 4470만원 싼 (2025타경55348)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1495509