감정가 1억 2400만원 경북 영천 봉동 아파트 경매를 소개합니다.

1억 2400만원짜리 아파트를 얼마나 싸게? 경북 봉동 아파트경매 법원경매입니다.

소 재 지	경상북도 영천시 봉동 805 봉동 선원가와인 아파트 108동 3층304호
물건용도	아파트
토지면적	54.68㎡(16.54평)
건물면적	84.85㎡(25.67평)
사건번호	2025타경901
감정평가액	124,000,000원
최저입찰가	(100%) 124,000,000원
입 찰 일	2026.05.22(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1495491

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉동 805	23863.7분의 54.682	54.682㎡ (16.54평)
건물	봉동 805	1 철근콘크리트구조	84.8529㎡ (25.67평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 봉동 소재 ""도남농공단지"" 북측 인근에 위치하고 있는 ""봉동 선원가와인 아파트 제108동 제3층 제301호 외"" 단위세대로서, 부근은 농공단지 내 각종 공장, 단독주택, 농경지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 영천IC 및 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕 15층건 중 3층 301호 외 단위세대로서, 외벽 : 화강석 치장 및 몰탈위 페인트마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 바닥 : 강화마루 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시2중창 입니다.
[이용상태] 기호 1~10) 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2 등)로 이용중입니다.
[설비내역] 기호 1~10) 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스 에 의한 개별난방설비 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 등고평탄하며, 아파트부지로 이용중 입니다.
7)인접 도로상태등 본 아파트단지 정문인 북동측으로 폭 약8미터 내외, 서측으로 폭 약5미터 내외의 포장 도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(※해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도시계획 과에 문의하시기 바람), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-07-15)
(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(변경(2009.12.16))(접합), 가축사육제한구역(전부제한 300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 본건 기호 (1,3~8,10)은 거주인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 구조등을 확인하지 못하였으나, 내부를 확인한 기호(2, 9)와 유사한 것으로 판단되어 이를 기준하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월30일	소유권
2017년9월15일	근저당권	1,500,000,000원
2022년7월6일	약정/금지사항/환매특약
2025년3월19일	가압류	188,000,000원
2025년6월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2026.05.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.9.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

사건번호 : 2025타경901 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	93,200,000원원	78,447,580원원	81%	1.2회회
6개월	94,444,444원원	84,238,100원원	87%	1회회
12개월	84,745,000원원	72,129,775원원	82%	1.2회회

1억 2400만원짜리 아파트를 얼마나 싸게? 경북 봉동 아파트경매 법원경매입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1495491