감정가 1억 7100만원, 첫 입찰된 대구시 북구 동변동 아파트의 최저입찰가는 1억 7100만원입니다.

[2025타경889 아파트경매] 북구 동변동 경매 해설

"북구’ 같이 - 대구광역시 북구"

소 재 지	대구광역시 북구 동변동 679 대구동서변그린빌 808동 14층1401호
물건용도	아파트
토지면적	40.82㎡(12.35평)
건물면적	59.83㎡(18.10평)
사건번호	2025타경889
감정평가액	171,000,000원
최저입찰가	(100%) 171,000,000원
입 찰 일	2026.05.22(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동변동 679	55870분의 40.8175	40.8175㎡ (12.35평)
건물	동변동 679	8 철근콘크리트조	59.83㎡ (18.10평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 동변동 소재 ""대구동변초등학교"" 서측에 인접하여 위치하는 ""대구동서변그린빌 제808동 제14층 제1401호""단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 단독 주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 철골경사지붕 지하 1층 지상 15층 건물 중 제14층 제1401호 단위세대로서, -외벽 : 몰탈위페인트 등 마감 -내벽 : 벽지, 타일 등 마감 -바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 -창호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 아파트입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 가장형에 가까운 형태로 아파트건부지입니다.
7)인접 도로상태등 동측 및 남측으로 각각 왕복 4차선의 도로와 접하며 서측으로 왕복2차선의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 중로1류(폭 20m~25m)(보조 간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육제한구역 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대 보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법 ＞, 택지개발지구(택지개발사업완료)＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1)임대관계 : 미상입니다. (2)기타 : 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월31일	소유권
2014년8월29일	근저당권	139,200,000원
2014년12월8일	근저당권	60,000,000원
2018년12월31일	근저당권	50,000,000원
2019년3월5일	가압류	80,000,000원
2024년4월4일	가압류	12,687,957원
2024년4월16일	압류
2024년5월14일	압류
2025년6월13일	임의경매
2025년7월9일	가압류	25,370,612원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2026.05.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.8.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 경사지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경889 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	286,434,783원원	215,060,941원원	80%	2.2회회
6개월	288,081,967원원	226,302,439원원	80%	1.8회회
12개월	263,483,221원원	210,483,597원원	80%	1.5회회

[2025타경889 아파트경매] 북구 동변동 경매 해설

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr