남구 대명동의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 4억 8363만원까지 떨어졌습니다.

남구 대명동 979-1 주택 경매 물건 ※ 2025타경846

"드림피아 대구남구 / 활기찬 행복도시·열정의 명품남구 - 대구광역시 남구"

소 재 지	대구광역시 남구 대명동 979-1
물건용도	주택
토지면적	222.00㎡(67.16평)
건물면적	224.81㎡(68.01평)
사건번호	2025타경846
감정평가액	483,634,520원
최저입찰가	(100%) 483,634,520원
입 찰 일	2026.05.22(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대명동 979-1	대	222㎡ (67.16평)
건물	대명동 979-1	1층 주택 세멘벽돌조	96.45㎡ (29.18평)
건물	대명동 979-1	2층 주택 세멘벽돌조	81.36㎡ (24.61평)
제시외건물	대명동 979-1	통로	19.0 ㎡(5.75평) 포함
	대명동 979-1	다용도실	11.5 ㎡(3.48평) 포함
	대명동 979-1	보일러실	5.3 ㎡(1.60평) 포함
	대명동 979-1	다용도실	11.2 ㎡(3.39평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 대구광역시 남구 대명동 소재 '대구카톨릭대학교병원' 남동측 인근에 위치하 고 있으며, 주위는 '대구카톨릭대학교병원교차로'에서 남동측으로 이어지는 간선도로(두 류공원로) 남서측 일대의 기존'주택및상가지대'로서, 단독, 다세대, 다가구주택 등과 주 변 도로변 각종 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] - 본건 토지까지 소형 차량 접근 가능하며, 북동측 인근 간선도로(두류공원로)변으로 도보 약 3~4분 거리에 시내버스정류장이, 도보 약 8~9분 거리에 도시철도 1호선 '안지랑이역' 과 '대명역'이 소재하고 있음.
- 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 주변 토지와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 '주거 용건물 부지'로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 본건 토지 남측으로 약 3~6m, 서측으로 본건 토지 일부를 포함한 약 3~4m 인도블럭도로 형성되어 있음.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 ""도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹 색환경과 문의바람)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞""에 해당함.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임.
·기타사항: -
[건물구조] [기호(2)] 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 ""1993. 07. 07."" 외벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 및 벽돌타일 붙임, 일부 화강석 붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 알루미늄새시창호 [이용상태] 1층, 2층 공히 주택으로 이용되고 있음.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진'에서 보는 바와 같이 본건 건물에 제시외건물 (ㄱ)
~(ㄹ)이 부합되어 있음.
(ㄱ) 통로: 담장 및 벽체이용 조적 및 철제 강판지붕 단층, 약 19.0㎡ (ㄴ) 다용도실: 벽체이용 판넬 및 조적조 판넬지붕 단층, 약 11.5㎡ (ㄷ) 보일러실: 벽체 및 처마이용 조적 및 판넬조 단층, 약 5.3㎡ (ㄹ) 다용도실(2층소재): 벽체이용 조적 및 새시조 새시지붕 단층, 약 11.2㎡ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년8월9일	소유권
2013년8월9일	근저당권	166,800,000원
2017년12월5일	압류
2019년3월7일	가압류	100,000,000원
2025년1월16일	가압류	142,456,448원
2025년1월21일	압류
2025년5월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년8월9일	소유권
2013년8월9일	근저당권	166,800,000원
2017년12월5일	압류
2019년3월7일	가압류	100,000,000원
2025년1월16일	가압류	142,456,448원
2025년4월11일	압류
2025년5월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2026.05.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 483,634,520원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 151,338,638원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.8.9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경846 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	113,981,419원원	33,906,667원원	33%	3.7회회
12개월	362,392,339원원	187,126,000원원	41%	3회회

남구 대명동 979-1 주택 경매 물건 ※ 2025타경846

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com