감정가 9억 5000만원, 첫 입찰된 경기 용인 수지구 성복동 아파트의 최저입찰가는 9억 5000만원입니다.

아파트경매 - 용인 수지구 성복동 경매 상세정보.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 수지구 성복동 771 버들치마을성복힐스테이트1차 107동 5층504호
물건용도	아파트
토지면적	93.08㎡(28.16평)
건물면적	157.12㎡(47.53평)
사건번호	2025타경1144
감정평가액	950,000,000원
최저입찰가	(100%) 950,000,000원
입 찰 일	2026.05.22(금) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성복동 771	53639.5분의 93.077	93.077㎡ (28.16평)
건물	성복동 771	1 철근콘크리트구조	157.115㎡ (47.53평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 수지구 성복동 소재""성복동행정복지센터""남동측 인근에 위 치하고 있으며,주위는 아파트,다세대주택,오피스텔,근린생활시설,학교,공원,임야 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며 도보로 약 15~ 20분 정도의 거리에 지하철 신분당선""성복역""이 소재하고 있어 대중교통수단 이 용은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층건 내 5층 504호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈 위 페인트,일부 석재 등 마감.
내 벽 : 벽지,타일 등 마감.
창 호 : 새시 창호 등.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비,화재경보 및 소화전설비,승강기설비,도시가스설비, 지하주차 장시설 등이 되어 있으며,지역난방임.
[토지형상/이용상태] 완경사인 부정형의 토지로서 아파트용 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 이용하여 포장된 대로와 연결되며 도로상태는 보통임.
[토지이용계획] 도시지역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역,대로3류(폭 25m~30m)(접함), 완충 녹지(저촉),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구 역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(2023-09-08)(자연유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,성장관 리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계는 미상임. -본건은 건축물현황도상 거실,주방 및 식당,침실(4개) 등에 발코니확장으로 표시 되어 있으므로 확장 여부를 확인하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월31일	소유권
2023년6월19일	근저당권	681,450,000원
2024년10월28일	가압류	300,000,000원
2025년4월22일	강제경매
2025년7월30일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 950,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 303,057,534원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 지역난방. 도시가스.

사건번호 : 2025타경1144 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	870,458,333원원	846,920,633원원	100%	0.6회회
6개월	892,589,744원원	857,601,717원원	98%	0.7회회
12개월	839,136,364원원	793,025,533원원	96%	0.8회회

아파트경매 - 용인 수지구 성복동 경매 상세정보.

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