경북 김천 남면 전, 감정가 11억 4105만원 → 최저 11억 4105만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

남면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,174.9평

소 재 지	경상북도 김천시 남면 옥산리 15
물건용도	전
토지면적	3,884.00㎡(1,174.91평)
건물면적
사건번호	2025타경375
감정평가액	1,141,048,000원
최저입찰가	(100%) 1,141,048,000원
입 찰 일	2026.05.22(금) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥산리 15	전	1104㎡ (333.96평)
	옥산리 16	전	1326㎡ (401.12평)
	옥산리 178	전	1454㎡ (439.84평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 남면 옥산리 소재 "옥산2리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부 근 일대는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건(기호1,2) 및 인근(기호3)까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려 할 때 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1~3): 부정형의 토지로서, 경사지대에 위치하는 과수원입니다.
4)인접 도로상태 기호1,2): 동측으로 폭 약 6미터 정도의 도로와 접합니다. 기호3): 지적상 맹지이나, 인접필지(기호1,2)를 통해 세로로 접근 가능합니다.
[토지이용계획] 기호1): 계획관리지역,가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전,축종))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재>건축볍 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부포함)입니다. 기호2,3): 계획관리지역,가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전,축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 기호1~3)의 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '과수원'입니다. [참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건 지상에는 과수목이 다수 식재되어 있습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월30일	소유권
2024년3월26일	근저당권	956,800,000원
2025년6월4일	근저당권	300,000,000원
2025년6월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 본건 지상의 과수목 및 비닐하우스 포함. 각 농지취득자격증명 요함. 미제출시 보증금 미반환. 본건 공부상 지목은 " 전"이나, 현황 "과수원"임. 목록3 지적상 맹지.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 본건은 공부상 `전`이나 현황은 비닐하우스를 시설하여 일단지의 `포도밭` 으로 이용중임 ㄴ. 사진의 건물 일부가 본건에 포함되는 것으로 보이나 정확하게 알 수 없음 ㄷ. 상호간 및 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2026.05.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

사건번호 : 2025타경375 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	200,981,855원원	79,820,505원원	40%	3.3회회
6개월	226,208,911원원	73,966,381원원	35%	3.7회회
12개월	181,298,062원원	64,530,877원원	34%	3.7회회

남면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,174.9평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01