감정가 8억 3800만원 경기 하남 망월동 상가 경매를 소개합니다.

하남시 망월동 1099 상가 경매 물건 ※ 1층 / 2025타경52389

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

소 재 지	경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 1층152호
물건용도	상가
토지면적	6.09㎡(1.84평)
건물면적	30.94㎡(9.36평)
사건번호	2025타경52389
감정평가액	838,000,000원
최저입찰가	(100%) 838,000,000원
입 찰 일	2026.05.22(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망월동 1099	7476.5분의 6.09	6.09㎡ (1.84평)
건물	망월동 1099	철골철근콘크리트조	30.94㎡ (9.36평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 ""미사역"" 북서측 인근에 위치하며 부근으로 아파트, 업무 시설, 상업시설, 오피스텔, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 제반 주위환경 은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(미사역)이 소재하여 대중교 통 이용은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 1층 152호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인트 및 석재붙임.
내 벽 : 몰탈 위 페인트 마감.
창 호 : 알루미늄샷시 강화유리 임.
[이용상태] 공부상 근린생활시설이나 현황 ""공실"" 상태임.
후면 (""내부개황도 및 사진"" 참고)
[설비내역] 기본적인 위생 급.배수설비, 승강기, 소방설비, 지하주차장설비 등임.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고 평탄한 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로 )(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,공공주택지구＜공공 주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,공장 설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월2일	소유권
2024년12월2일	근저당권	520,000,000원
2025년6월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.05.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 12. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경52389 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	446,475,000원원	172,002,160원원	44%	3.4회회
6개월	607,285,714원원	295,523,497원원	52%	3.1회회
12개월	566,573,034원원	301,798,410원원	59%	2.6회회

하남시 망월동 1099 상가 경매 물건 ※ 1층 / 2025타경52389

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com