성남 수정구 신흥동의 근린상가 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 9500만원입니다.

성남 수정구 근린상가 경매물건 | 감정가 1억 9500만원 - 1층 2.4평

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

소 재 지	경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 지하1층비1053호
물건용도	근린상가
토지면적	1.77㎡(0.54평)
건물면적	7.84㎡(2.37평)
사건번호	2025타경52088
감정평가액	195,000,000원
최저입찰가	(100%) 195,000,000원
입 찰 일	2026.05.22(금) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신흥동 4124	3278.7분의 1.7726	1.7726㎡ (0.54평)
건물	신흥동 4124	철근콘크리트구조	7.8413㎡ (2.37평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 수정구 신흥동 소재 ""지하철8호선 신흥역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 판매시설 등이 소재하고 있는바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 8호선 신흥역이 소재하는바 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 일련번호 가),나) 철근콘크리트구조 평지붕 11층건내 제지하1층 제비1050호(일련번호 가), 제지하1층 제비1053호(일련번호 나)로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 페어글라스창호 등임.
[이용상태] 일련번호 가),나) 판매시설(상점)로 이용중임.
[설비내역] 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 되 어있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서 판매시설, 제1종제2종근린생활시설, 문화 및 집회시설 건물 부지로 이 용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남동측으로 노폭 약70미터, 북동측으로 약8미터, 북서측으로 약5미터, 남서측으로 약4미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역(2023-02-20), 방화지구(2023-02-20), 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(주간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-02-20)(접합), 중로2류(폭 15m~20m )(2023-02-20)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제 6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정 비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임. [공부와의 차이] - [참고사항] 일련번호 가),나) 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월19일	소유권
2020년3월19일	근저당권	576,000,000원
2024년12월13일	가압류	19,000,000원
2025년1월15일	가압류	16,000,000원
2025년4월29일	임의경매
2026년2월5일	압류
2026년2월6일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대부분 호실은 오픈상가로 이용되고 있으나, 본건은 유리벽체로 구분되어 사용중이고, 1번과 2번은 벽체의 구분없이 일체로 사 용중이며, 판매시설(상호명:베이프크루)로 사용하고 있는 바 경매참여시 참고바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 물건1, 물건2 부동산을 격벽

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.05.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 19.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경52088 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

성남 수정구 근린상가 경매물건 | 감정가 1억 9500만원 - 1층 2.4평

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr